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寧波
村民能不能賣農村房屋
村民能不能賣農村房屋
關于執行農村買賣房屋合同時不過戶的問題《最高人民法院關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》(以下簡稱《意見》)第56條規定：買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認為買賣關系有效，但應補辦房屋買賣手續。
但最高人民法院(1987)民他字第42號司法解釋對此作了進一步解釋：《意見》第56條規定的精神，只適用于解決《城市私有房屋管理條例》(以下簡稱《條例》)實施前的歷史遺留問題;《條例》實施后，人民法院審理這類案件，應嚴格按照《條例》的規定辦理。由此看來，《意見》第56條不適用于農村房屋買賣，當然不能作為審理本案的依據。而且，按照我國民法精神，不動產物權的取得、消滅和變更，經登記才產生法律效力，這也是為絕大多數國家的民法所接受的一條原則。
村民能否出賣其宅基地上房屋
《中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。從上述規定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：
1、集體經濟組織內部成員。
集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：
(1)本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準;
(2)已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準;
(3)已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。
根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家規定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。
2、集體經濟組織以外的成員。
根據我國法律的規定，集體經濟組織以外的成員不允許購買農村房屋的，否則即便剛買了也無法辦理房產證。
村民能不能賣農村房屋?村民在售賣農村房屋要了解合法性，在購買農村房屋時也要清楚它的產權，確定房屋能辦理房產證再購買。買賣農村房屋的時候產生了糾紛自己無法處理，這時的確需要律師的幫助，可以在線咨詢律霸網律師。
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