可以要求退房是哪幾類質量問題

1、若業主經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。

2、若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。

3、若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。

發生質量問題后，業主應初步分析質量暇疵的程度，是否是房屋主體質量不合格，或者嚴重影響正常居住，以便采取相應的對策。以上兩例房屋質量糾紛中，購房者采取了正確的方式，維權比較順利。但若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權益。

房屋質量問題誰負責賠償

在房地產行業，有關房屋質量責任的問題一直是各方爭論不休的焦點，房屋出現質量問題和出現質量問題后難解決，是買房人最擔心出現的問題之一。房管及消協提醒買房人，根據建設部相關文件，開發商首先要對房屋質量負責。購房者要避免房屋質量困擾，在簽合同時房屋質量賠償一定要寫進合同。

“建設單位(含開發商)，是住宅工程質量的第一責任者，對建設的住宅工程質量全面負責”。根據建設部的要求，因住宅工程質量原因所造成的退房、保修以及保修賠償方式等，都應在開發企業的房屋買賣合同中以條款形式明確規定。在保修期內發生的住宅工程質量投訴，由開發企業負責查明責任，并組織有關責任方解決質量問題。暫時無法落實責任的，開發企業應先行解決，待質量問題的原因查明后由責任方承擔相關費用。

房屋的質量問題一般肉眼很難看出來，因此最好經過有關權威部門的鑒定。如果權威部門認定房屋有嚴重的質量問題，這樣開發商應該允許購房者退房、換房并給予賠償。如果房屋質量沒有問題，只是帶有一些瑕疵，如精裝修房中的一些小問題，開發商應該派遣單位領導人員在現場及時解決維修。

房管部門的有關負責人表示，簽合同時，購房者注意要在合同中約定解決質量問題的具體辦法。現在通用的《商品房買賣合同》里沒有明確的約定入住時如果出現房屋質量問題的解決辦法，而只是約定了保修責任，這對購房人來說解決不了什么實際問題，所以在簽訂補充條款時要盡可能的約定該項內容。

從房屋漏水到外墻裂開;從樓層高低不一到房屋沉降;從使用海-砂到安裝毒門框;從室外綠化不達標到室內甲醛超標，諸多問題似乎早已司空見慣。但哪種質量問題可以申請退房呢，發生這些質量問題又該找誰索賠呢，或許消費者對此并不知情，但是專業的律師卻了如指掌，所以不要吝于向專業律師咨詢，尤其是發生糾紛后。

可以要求退房是哪幾類質量問題?在房屋出現質量問題時候，購房者要退房可得想清楚，因為房價上漲的情況下，你退房的款可能買不到同地段同面積的房屋了。出現了可以要求退房的房屋質量問題卻不知道怎么做，可以找律霸網律師。

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