在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
預售登記后怎樣退房
一、交了訂金如何退房?
當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明?所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。
如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最?終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。
二、預售登記后怎樣退房?
買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。
如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續。
如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續。
以上就是小編為大家整理的有關退房條件等問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到如果在預售的時候想進行退房的首先應當先與協商之后簽訂相關的退房協議。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
以夫妻名義同居如何界定
2021-01-15上海市工傷與交通事故可以主張雙賠嗎
2020-11-19開發商承諾的學區房難落實,是否可以主張違約賠償
2021-01-21長期不在農村居住就是空掛戶了嗎,土地補償也沒有了嗎
2021-03-10企業虛報收入如何處罰
2020-12-25擔保合同被確認無效后債務人和擔保人和債權人是否承擔民事責任
2021-02-12夫妻共同財產如何分割
2020-11-09婚姻關系可以通過什么途徑解除
2021-01-28單方肇事交通事故的定損理賠
2021-03-01怎樣擬定婚前協議才會有效
2020-11-13農村商業銀行的注冊資本最低限額為多少
2020-11-18擔保可以采用哪幾種方式,簽訂擔保合同時要注意什么
2020-11-14貨物質量糾紛能否終止買賣合同糾紛
2021-02-06病假單位會辭退嗎
2020-12-26關于勞務糾紛中侵權損害賠償的規定
2021-02-21新生軍訓遭校園暴力致死學校是否負有責任
2021-01-04小區違章建筑如何處理
2020-11-22公司結業不按照勞動法賠償怎么辦
2020-12-04勞務合同應遵循什么原則
2021-01-13實習期離職要交違約金嗎
2021-01-04