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寧波
房屋公攤面積怎么算,公用建筑面積怎么算
一、公用建筑面積怎么算
1、公攤面積包括：樓梯的面積，走道的面積，首層大堂的面積(如果有的話)，消防監控室的面積，和外墻墻體面積的一半，你和鄰居家隔墻面積的一半。
2、你的公攤面積=全部公攤面積/全部私人面積*你自己的私人面積。
3、你自己按平面圖算出來的面積與房子的建筑面積是不同的。這個面積里有少量公攤面積(外墻與鄰墻的投影面積的一半)，但大部分公攤面積沒有加進去。
二、房屋公攤面積怎么算
1、其實公攤面積的計算公式非常簡單，簡單說就是公攤系數乘以自己房間的面積數。也就是說，只要知道了公攤系數，就可以知道房屋的公攤面積了，而公攤系數通常是開發商宣傳自己樓盤的一個重要指標。從公式來看，公攤系數=各戶總的公攤面積之和/各戶套內建筑面積之和，而總的公攤面積=各戶總的建筑面積-各戶總的套內面積。
2、公攤面積公式看似非常簡單，然而出問題最多的就是公攤系數。很多時候，購房者對于計算公攤面積所涉及的數據：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內建筑面積之和是不得而知的，因而公攤系數也就沒辦法有效算出。
3、購房者在簽訂購房合同時多長一個心眼，比如讓開發商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求開發商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。
4、正常情況下，公攤面積占房屋面積的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公攤面積，你說這部分面積值錢不?所以，購房者一定要嚴格把關公攤面積。另外要需要注意的是，公攤面積小了會影響到生活，大了影響居住面積，購房者一定要嚴格把關公攤面積的大小。
看上面小編的材料，是不是覺得計算起來很簡單呢?但是大家在簽訂購房合同時還是要多長個心眼哦，要開發商出示總得計算數據，這樣大家就可以算出這些數據，保證自己的權益哦。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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