一、公用建筑面積怎么算

1、公攤面積包括：樓梯的面積，走道的面積，首層大堂的面積(如果有的話)，消防監(jiān)控室的面積，和外墻墻體面積的一半，你和鄰居家隔墻面積的一半。

2、你的公攤面積=全部公攤面積/全部私人面積*你自己的私人面積。

3、你自己按平面圖算出來的面積與房子的建筑面積是不同的。這個面積里有少量公攤面積(外墻與鄰墻的投影面積的一半)，但大部分公攤面積沒有加進去。

二、房屋公攤面積怎么算

1、其實公攤面積的計算公式非常簡單，簡單說就是公攤系數(shù)乘以自己房間的面積數(shù)。也就是說，只要知道了公攤系數(shù)，就可以知道房屋的公攤面積了，而公攤系數(shù)通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個重要指標。從公式來看，公攤系數(shù)=各戶總的公攤面積之和/各戶套內(nèi)建筑面積之和，而總的公攤面積=各戶總的建筑面積-各戶總的套內(nèi)面積。

2、公攤面積公式看似非常簡單，然而出問題最多的就是公攤系數(shù)。很多時候，購房者對于計算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的，因而公攤系數(shù)也就沒辦法有效算出。

3、購房者在簽訂購房合同時多長一個心眼，比如讓開發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

4、正常情況下，公攤面積占房屋面積的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公攤面積，你說這部分面積值錢不?所以，購房者一定要嚴格把關(guān)公攤面積。另外要需要注意的是，公攤面積小了會影響到生活，大了影響居住面積，購房者一定要嚴格把關(guān)公攤面積的大小。

看上面小編的材料，是不是覺得計算起來很簡單呢?但是大家在簽訂購房合同時還是要多長個心眼哦，要開發(fā)商出示總得計算數(shù)據(jù)，這樣大家就可以算出這些數(shù)據(jù)，保證自己的權(quán)益哦。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。