一、產(chǎn)權(quán)人讓承租人退房的條件是什么

(一)承租人本人或其配偶名下，有已購公房，經(jīng)濟適用住房，房改房或其他住房或承租公房的;

(二)承租人將已購公房上市出售，致使無他處住房的，承租人亦應(yīng)無條件遷出;

(三)承租人無騰退條件，應(yīng)如何處理：

實踐中，如承租人無騰退私房條件，法院一般會做出駁回訴訟請求的判決，但此時，如承租人或其配偶有單位的，其單位應(yīng)當為職工安置住房，并負責將承租人遷出;如本單位無力發(fā)放住房補貼，則其上級主管部門應(yīng)當負責解決承租人的住房問題，產(chǎn)權(quán)人無法定義務(wù)為非平等協(xié)商訂立租約的承租人安置住房;

二、承租人拒絕退還房屋怎么辦

(一)如所租房屋有質(zhì)量瑕疵，不應(yīng)當以拒不騰房方式維護權(quán)利，而是應(yīng)當另行解決。

租賃期滿后，承租人因種種原因拒不返還房屋的情況時有發(fā)生，如果因為所租賃的房屋確有瑕疵并且給承租人造成損失的，承租人應(yīng)當收集有關(guān)證據(jù)并計算正確的損失金額向出租人索賠，律師認為不應(yīng)采取“一報還一報”的方式解決問題，如果出租人不同意承擔責任的，承租人可以根據(jù)合同選擇訴訟或仲裁的方式解決，而絕不能拒不騰房。

(二)因侵權(quán)行為造成的損失由侵權(quán)人承擔。

如果房屋所有權(quán)人在房屋租賃合同終止后，又將房屋出租給第三人或者出售房屋的，因原承租人拒不返還房屋導致的房屋所有權(quán)人無法履行其他合同的，因此導致的損失由侵權(quán)人，即原承租人承擔。律師舉例說房東將房屋出售給了第三人，約定一個日期交房，因原承租人拒不騰房導致不能按照房屋買賣合同交付房屋，房東對購房人承擔逾期交付房屋的違約金應(yīng)當由原承租人承擔。

(三)繼續(xù)占有房屋期間的租金還需支付。

原承租人繼續(xù)占有房屋期間的租金不得因為租賃期限屆滿而免除，相反應(yīng)當繼續(xù)按照原租金的標準支付，如果出租人又將房屋租賃給他人的，如果租金低于原租金的，原承租人承擔原租金+因出租人不能交房對新承租人承擔的違約責任，其中出租人對第三人的違約責任部分是原承租人對出租人的侵權(quán)賠償;如果新的租金高于原租金的，原租金-新租金的差額部分是出租人可得利益的損失，應(yīng)當由侵權(quán)人賠償，同時出租人對新承租人承擔的交房不能的違約責任也應(yīng)當由侵權(quán)人賠償。

(四)以侵權(quán)之訴起訴原承租人，督促其早日返還房屋并承擔損失。

律師認為原承租人承擔的損失有出租人可得利益的損失，出租人對第三人承擔的違約賠償或侵權(quán)賠償，同時租金不能免除，并且還要承擔訴訟費用、執(zhí)行費用等。

(五)房屋租賃合同到期，承租人鳩占鵲巢，拒不返還房屋是一種侵權(quán)行為。

雙方在房屋租賃合同到期后，任何一方不愿意繼續(xù)租賃的，合同因履行期滿而終止，律師認為此時承租人繼續(xù)占有房屋就不是依據(jù)合同的規(guī)定，而是一種無權(quán)占有行為，對房屋所有權(quán)人的所有權(quán)是一種侵犯，所以是一種侵權(quán)行為。

所以我們大家，有需要租住房屋的時候，一定要簽訂好協(xié)議免得引發(fā)沒必要的糾紛。房屋的產(chǎn)權(quán)人也該遵守協(xié)議，不要因為一些雞毛蒜皮的小事，就讓租住者離開，這對雙方都是損失。想知道更多的關(guān)于租房退房的法律法規(guī)。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。

律師推薦：北京律師 ?浙江律師 ? 深圳律師 ? 江蘇律師