面的買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些

1、注意合同約定中的違約責(zé)任

違約情況包括：簽約后購(gòu)房者要求退房或者不按期付款;開發(fā)商賣房后要求購(gòu)房者換房，開發(fā)商不按期交房;交房后面積變動(dòng)超過約定幅度的;質(zhì)量不符合要求的;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

2、使用規(guī)范的合同文本

較好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真進(jìn)行填寫，了解各項(xiàng)條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己的《定購(gòu)協(xié)議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且此種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等，對(duì)購(gòu)房者尤其不利。較好的辦法是直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

買期房時(shí)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，并且考量開發(fā)商的資質(zhì)。買現(xiàn)房時(shí)則要查看開發(fā)商對(duì)該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意合同建筑面積的約定

在填寫暫測(cè)面積時(shí)不阿丹要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、買期房合同中要約定條件和時(shí)限

交房有兩層含義：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;二層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽合同時(shí)要注意查驗(yàn)房屋質(zhì)量問題

購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，同時(shí)并將質(zhì)保書作為購(gòu)房合同的附件。

7、簽合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要明確前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

8、要注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防某些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款來通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕開發(fā)商自身的責(zé)任。

以上就是關(guān)于我們?cè)谫I房的時(shí)候簽合同需要注意的問題，這對(duì)于購(gòu)房者來說是很重要的一點(diǎn)。購(gòu)房者和開發(fā)商一定要及時(shí)簽購(gòu)房合同，這樣才能保護(hù)自身利益。如果出現(xiàn)什么問題，大家可以通過法律手段維護(hù)自身利益。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。