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寧波
買家推遲付款可否免除房子生意合同
買家推遲付款可否免除房子生意合同
依據《合同法》第九十四條第四款的規則：“當事人一方拖延實行債款或者有其他違約行為致使不能完成合同意圖，當事人能夠免除合同。”在拖延實行情況下的法定免除有必要滿意兩個條件：第一，當事人一方拖延實行債款；第二，拖延實行致使不能完成合同意圖。在本案中，A公司與B公司就生意房子達成協議后，B公司于2001年1月10日交給了價款，但比約好的清償期拖延了十天。可見，B公司存在拖延實行的行為。可是，B公司的拖延實行是否致使對方的合同意圖不能完成呢?筆者以為，應考慮時刻對合同的重要性。假如時刻要素對當事人的締約意圖的完成至關重要，違反了規則的交貨期限將導致合同意圖不能完成，應答應非違約方免除合同；假如時刻要素對合同并不重要，拖延形成的結果也不嚴峻，則在拖延今后，不能以為拖延形成了合同意圖失敗而免除合同。
推遲付出購房款
A公司與B公司于1999年10月簽訂了房子購買合同，B公司購買A公司寫字樓。合同實行期屆至，買方B公司于2001年1月10日交給了價款，但比約好的清償期拖延了十天。賣方A公司依合同約好完結交給，將樓盤交給給B公司，并著手處理產權過戶掛號手續。在此期間，經交給已實踐占有該房子的B公司因業務調整的需求，將該樓盤轉讓給第三人C公司，兩邊訂立了房子生意合同。C公司在購買時到房地產掛號部分查閱掛號，掛號機關奉告該房產過戶手續現已領導批準，正在處理過戶手續。C公司便向B公司付出了總價款，并于2001年2月初與B公司完結該房產的交給，該房產又轉由第三人C公司占有。這今后，C公司要求掛號機關一次性將該房產過戶掛號到其名下。2001年2月，A公司了解到因為該樓盤所在地區將由政府規劃開發為商業區，因此該處樓盤房價將大幅升值，極具出資潛力。A公司便以B公司拖延十天付出房款為由宣告免除購房合同，并請求該房產的占有人C公司返還房子。
綜合以上介紹，買家出現延遲付款不能草率解除合同，要雙方友好協商。相信大家看了上面介紹后，對于買家延遲付款的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
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