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寧波
開發商如何確定商品房價格
一、開發商如何確定商品房價格
開發商確定商品房價格，一般是考慮以下八項因素：
(1)征地和拆遷補償費；
(2)勘察設計和前期工程費；
(3)建設安裝工程費；
(4)住宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費)；
(5)管理費；
(6)貸款利息；
(7)利潤；
(8)稅金。
上述幾項因素，第一項費用差別最大，由所在城區、區域、地段所決定。就廣州市來說，市中心城區、各區中心，每平方米土地的使用成本分別從幾千元起，直至上萬元。由于房地產的不可移動性，房屋的身價首先由所處位置決定。第二、第三和第四項是由由住宅的品位(檔次、質量)及小區環境配套設施所決定，是直觀的，可比性較強。而第五項和第六項則受開發公司的管理水平所影響，但差別不是很大。第七項是利潤，由于利潤率沒有限制性規定的，所以不同的開發商可能有很大差別。第八項是稅金，主要是按照開發商的銷售額征收營業稅等稅收。
二、商品房價格是怎么樣構成的
在房地產市場上，價格是購房者關注的核心問題。那么，商品房價格是怎樣構成的：
我國規定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的財務費用、利潤和稅金等費用。開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等。期間費用指開發經營者在商品房開發期間為管理費用、財務費用、銷售費用等與房產開發基礎有關的支出。稅金為依據國家稅收法律、法規規定應當交納的營業稅、城市維護建設費、教育費附加等。商品住宅開發期間依法應當交納的城市基礎設施建設費等其他行政事業性收費。開發商將開發成本加利潤分攤到單位建筑面積上，再通過綠化、小區配套朝向、戶型設計等相關指標的優劣比較，就確定出了具體的商品房價格。
在清楚了上文所述的關于商品房如何定價的問題之后，今后在購買商品房時就可比對定價標準，看開發商是否有其齊動手腳的跡象，這樣對于防范商業騙局也有一定的的幫助。如果您對這方面的問題還有什么疑惑的話，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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