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寧波
購房人收房的程序有哪些
一、購房人收房的程序有哪些
(一)開發商在收房前通過掛號信或媒體公告的形式通知買家，告知具體收房的時間、地點及須準備的資料;
(二)樓房現場驗收，開發商應出示“三書一表”原件，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》和《竣工驗收備案表》;
(三)買家領取房屋鑰匙，并由開發商委任的接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;
(四)驗收完成后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，購房者對驗房如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為雙方協商解決的書面依據;
(五)購房者如對樓房基本滿意，則在交納尾款、配套設施費后，再領鑰匙，并在《住戶驗房交接表》上簽字。
二、購房者在收房時要注意哪些事情
(一)交納物管費時，購房者應對物管公司提供各種服務的標準進行詳細了解，物管費收取的周期通常在半年或半年以內。
(二)維修基金的交納，目前貴陽市做法是在交房時由物管公司代收維修基金，收取后存入房管部門代為監管的維修基金專戶，維修資金繳存比例根據住宅房屋2%、非住宅房屋1%的標準交納。
(三)新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔相關費用，至于費用的具體收取，購房者可以購房時與開發商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關約定為準。
(四)水表、電表、煤氣等“三通費”屬于物管公司代收費項目，具體的收費標準在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應約定，如果業主對收費金額存在異議，可向相關部門進行詳細咨詢，以確定準確的收費金額。
(五)裝修垃圾清運費的收取，由于業主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產生的建筑垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。但目前貴陽市對建筑垃圾清運費的收取并無統一標準，有的是以戶為單位收取，有的則是以實際面積乘以相應基數收取。
(六)裝修保證金，在裝修完畢后的約定時間內，如果未損壞房屋結構、未出現因裝修導致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內無裝修計劃，可與物管公司協商延后裝修保證金的交納時間。
以上就是小編為大家整理的關于“購房人收房的程序”以及“購房者在收房時要注意哪些事情”的相關法律知識。購房人在收房的時候一定要驗收好了之后在在《住戶驗房交接表》上面簽字，以免造成自己利益的損失;同時也希望大家對于收房時需要注意的事項能夠有所了解。如果大家還有法律知識需要了解，大家可以到律霸網進行在線咨詢。
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