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寧波
簽認購書有什么法律性質
簽認購書有哪些法律性質
通過對認購協議書法律性質的分析，可知認購書是獨立于商品房買賣合同的，簽訂認購書對于開發商而言，可以確保買賣合同日后的簽訂及履行。對于購房者而言，可以約束開發商為其保留看中的房屋，在一定時期內不向他人出售，實際上是取得房屋的優先購買權。避免只收取定金，不簽定認購協議書的法律后果。對購房者簽訂商品房買賣合同無約束力，購房者不能在一定時期內簽訂正式合同，致使雙方交易受阻。
認購書有什么效力
1、預約效力的理論觀點
關于預約的法律效力，理論界存在兩種觀點：即“必須磋商說”和“必須締約說”。“必須磋商說”是指當事人之間一旦締結預約，雙方就負有在未來某個時候為達成本約而進行磋商的義務，只要當事人為締結本約進行了磋商，即履行了預約義務，而最終本約是否成功締結則非其所問。“必須締約說”則認為預約的效力就是締結本約，故當事人僅僅為締結本約而進行磋商是不夠的，還必須達成本約，否則預約毫無意義，而且還容易誘發惡意締約的道德風險。
2、商品房認購書的效力選擇
筆者認為，實踐中對于認購書的效力不應一概而論，而應具體考察認購書條款的詳盡程度、當事人是否盡誠信義務磋商、最終合同未能簽訂原因等因素，以此為基礎分別適用“必須磋商說”或“必須締約說”，從而在當事人之間達到較為公平的效果。
簽訂認購協議書是否有約束力
很多購房者認為，在整個購房過程中，只有最終簽署的《商品房買賣合同》是有效合同，而認購書并不是正式合同，充其量也就是意向書而已，并不具備合同的約束力，因此，認購書中所列定金罰則自然也沒有約束力，因此在簽署認購書時置認購書中的有關違約責任于不顧，致使在認購書的履行當中出現了不少糾紛。那么，究竟認購書具有何種法律性質，如何認定其法律效力，我們可以從以下方面加以分析。
認購書是一種雙方在平等自愿的基礎上簽約的預約合同，具有法律效力，其存在也符合我國現有法律規定。按照我國《民法通則》、《合同法》規定了有效合同具備的四個構成要件：1.合格的主體;2.真實的意思表示;3.內容合法，不違法法律、行政法規的強制性規定;4.形式合法。分析認購書不難看出認購書具備上述合同構成的四個要件，具有法律效力，一旦簽署，即對雙方當事人產生相應約束力。
簽認購書有哪些法律性質?商品房認購書是具有法律的意義，建議大家在簽訂認購書時要能細看它的內容，如果你不細看它的內容就簽訂肯定是會對自己不利。簽認購書對它的內容并不太清楚時，可以找律霸網專業律師提供支持。
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簡介:
姜云章律師，法學學士，現為四川弘澤律師事務所執業律師。本律師要求自己以良好的職業道德、嚴謹的工作態度、高度的工作責任感有效地為當事人提供法律服務，“受人之托，忠人之事”是本人的執業理念。 在辦案過程中逐步形成了聽取當事人陳述耐心細致、法律分析全面精準、應訴策略高效專業的執業特點，成功代理了涉及民事、商事、行政、刑事等各類法律案件， 在職業過程中，本律師深刻的明白只有自身理論知識的不斷積累提高，才能更好地在不斷變化的社會情況和日趨復雜多變的社會關系中解決實際的案件，才能更好維護當事人合法權益，才能給自己的當事人提供更優質的服務，因此本律師一直致力于理論知識的學習和研究。 同時，本律師堅持“團隊合作贏未來”的信念,摒棄“單打獨斗、個人英雄主義”的陳舊觀念，努力探索團隊合作運營的最佳模式，以調動團隊成員的所有資源和才智，以期實現自愿的最佳配置從而實現在法律范圍內以最小的成本盡最大限度的維護當事人的合法權益，自驅除所有不和諧和不公正現象。 本著“誠實守信、勤勉盡責，最大限度地維護當事人的合法權益”的執業宗旨在追求公平正義的法律道路上不斷探求。
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