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業主可以與開發商約定房屋保修期嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-30 · 970人看過

一、業主是否可以與開發商約定房屋保修期

面對房子的保修期業主與開發商是可以進行商議,而且房子的保修不得低于國家規定的期限。

首先,根據《建筑工程質量管理條例》的規定,在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年;

(三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。

建設部在《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》中,還詳細規定了一些房屋各個部位、部件的保修期,主要包括:墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限,由開發商與用戶自行約定。

關于開發商對業主的保修期限則可以參照上述規定,但開發商和業主也可以對房屋保修期限進行約定,但約定的房屋保修期限不得低于《房屋建筑工程質量保修辦法》規定保修期以及《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中的保修期限。

二、房屋保修期是多長?

房屋的保修期與一般商品的保修期不同,不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年,且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差,購房者往往對此一知半解。房地產商(即開發商)雖然對購房人負有保修責任,但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位,保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。

國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定:在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年;

(三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。

建設部在《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》中,還詳細規定了一些房屋各個部位、部件的保修期,主要包括:墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限,由開發商與用戶自行約定。

房屋內的設施比較多,就包括門窗、水管電線等等,而針對不同的設備一般保修期都是不同的。當然,嚴格來講,業主是可以與開發商約定房屋保修期,但此時約定的實際保修期限是不能低于法律中明確規定的期限。

什么是房屋保修期?

房屋保修期是指開發商在房子交付使用后,對業主承擔房屋保修責任的期限。

房屋保修期是多長時間?

(一)開發商承諾業主的保修期最低規定:

《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》規定的各部位的最低保修期為:

1、屋面防水3年;

2、墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

5、門窗翹裂、五金件損壞1年;

6、管道堵塞2個月;

7、供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期;

8、衛生潔具1年;

9、燈具、電器開關6個月;

10、其他部位、部件的保修期限,由房地產開發企業與用戶自行約定。

(二)施工方承諾開發商的保修期規定:

根據《建筑工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定,建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書的最低保修期為:

1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

3、供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年;

5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

保修期的計算時間:

《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定,房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的,保修期不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限。

業主(Client/Owner)是在區分所有建筑物內或者在一個建筑區劃內擁有一個或者一個以上專有建筑物空間或者房屋的所有權人。業主可以是自然人、法人和其它組織,可以是本國公民或組織,也可以是外國公民或組織。物業與建筑上講的業主本質上是一致的,都是指物業(產權)所有者,房屋租賃人不是業主。

以上就是律霸網小編對于保修期的相關知識的分享,面對房子的保修期業主與開發商是可以進行商議,而且房子的保修不得低于國家規定的期限,另外面對保修期也是受到國家保護,希望大家買房子的時候可以注意。最后祝福大家身體健康。

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曾在某交通基礎設施集團企業從事法務工作,在公司業務、合同審核與管理、企業勞動用工、涉公路方交通事故處理等方面具有較為豐富的經驗。從事律師以來,參與辦理了十余件企業破產清算、重整、預重整等案件,在辦理企業破產清算、重整等方面具有豐富的實踐經驗。

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