在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
預售房的付款期限
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
預售合同
(1)雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。
(2)標的，即預售商品的位置、編號。
(3)數量，預售商品房的數量，面積應以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。
(4)價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應標明單價，還應標明總價;我國《房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定，但對預售款征收的數額和期限卻沒有統一的規定，當事人應在合同中明確。根據建設部的規定，預收商品房預售款，在房屋開工建設時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。
(5)交付方式和期限，包括預售款的支付方式和房屋的交付方式。
(6)房屋使用性質，明確是住宅用房、辦公用房還是經營用房或其他用房。
(7)房屋產權轉移的方式、期限。
(8)違約責任。
(9)雙方約定的其它條款。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。預售證是由開發商提供相關的證件和資料申請，房管局負責審批辦理的，如果該小區的預售證已經辦理出來的，會在售樓處做公示，在房管局做備案的!預售證是開發商賣房收錢的“資格證”，一旦開發商辦理出來預售證后就可以正大光明的收取房款辦理銀行按揭了，開發商資金緊張，肯定會在第一時間催促購房業主及時補交房款辦理房貸，以解決自身的資金緊張的現狀了。
你可以咨詢律霸網的律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
試用期解除勞動合同的條件需要哪些
2021-02-25仲裁機關是行政機關嗎
2021-01-09民事訴訟怎么自己抗訴
2020-11-11非機動車與機動車相撞怎樣劃分責任
2020-12-07被脅迫結婚者如何進行救濟
2020-12-28民法典包括勞動法嗎
2021-01-24想離婚怎么進行外遇取證
2021-01-16買方賣方仍應支付中介費嗎
2020-11-29勞動爭議案件舉證指引最詳細
2020-11-15員工怎么辦理辭職,單位辭退員工的程序是怎樣的
2020-11-23產品質量保險的保險范圍是什么
2021-01-16強險投保人提供哪些材料
2021-02-28汽車追尾事故理賠是怎樣進行的
2020-12-25保險監督管理機構的職責是什么
2021-01-20施工中車輛碰撞保險賠償嗎
2021-02-13旅游保險常見問題
2020-12-27樂山市養殖場拆遷補償標準
2021-01-14征地和房屋拆遷按國家正規標準賠償是多少
2020-12-29農村房屋拆遷補償額的確定
2020-11-14拆遷協議和安置房合同是不是同時簽
2021-03-09