一、購(gòu)房總價(jià)成違約金基數(shù)

有些人會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定“任何一方在合同簽訂后單方面終止合同，應(yīng)承擔(dān)終止合同違約金，比例為合同總價(jià)款的20%”，這條款看起來(lái)沒(méi)什么問(wèn)題，20%的違約金比例也貌似很合理，但其實(shí)并非如此。

根據(jù)規(guī)定，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以違約造成的實(shí)際損失計(jì)費(fèi)，最高比例為30%，所以說(shuō)上述的條款看似對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方有利，實(shí)則是單方面加大了購(gòu)房者的違約成本，畢竟即使開(kāi)發(fā)商違約，他的損失也不會(huì)比房?jī)r(jià)高。

二、宣傳廣告不承擔(dān)法律責(zé)任

一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里寫(xiě)道，“該合同與宣傳資料、樣板房的數(shù)據(jù)、文字等如有出入，皆以該合同內(nèi)容為準(zhǔn)。凡該合同未約定之事項(xiàng)，對(duì)雙方無(wú)約束力。”其實(shí)，這個(gè)條款也是有問(wèn)題的。

按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)若設(shè)置了樣板房，應(yīng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的則視為實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致。

因此，開(kāi)發(fā)商之所以約定上述條款，就是為了免責(zé)，所以建議你將宣傳資料等相關(guān)內(nèi)容落實(shí)到合同中，又或者是不要抱那么大期望，以免等到實(shí)際交房時(shí)失望。

三、限定購(gòu)房者入手的商品房用途

有時(shí)開(kāi)發(fā)商為了限制購(gòu)房者入手的商品房用途，便會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定道，“該商品房?jī)H為住宅用途。”然而，這樣的做到其實(shí)是侵犯了購(gòu)房者的權(quán)利的。

按照規(guī)定，購(gòu)房者一旦購(gòu)買(mǎi)了房屋，便享有了房屋的所有權(quán)，享有對(duì)該房屋占有、使用、收益和處置的權(quán)利，所以出售方無(wú)權(quán)干涉購(gòu)房者如何使用住房。如果你在協(xié)議里看見(jiàn)了類(lèi)似的條款，可以大聲得說(shuō)“No”!

四、合同空白處被“作弊”

一般來(lái)說(shuō)，合同中都會(huì)有一些空白處供買(mǎi)賣(mài)雙方簽約時(shí)現(xiàn)場(chǎng)商定填寫(xiě)，而不少開(kāi)發(fā)商為了免責(zé)或者為自己賺取利益，便會(huì)先行擬定條款填充其中，“掠奪”了購(gòu)房者的合法權(quán)利。

所以，建議你在簽訂合同時(shí)最好在空白處劃上斜杠，表示那里已經(jīng)沒(méi)有內(nèi)容需要補(bǔ)充。同時(shí)，你也可以看看合同是否已經(jīng)備案，如已備案，可將其拿到工商局與備案文本對(duì)照，看是否有改動(dòng)。