開發商逾期交房如何賠償

賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入住;一種是房屋實際并未完工，未達到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。

一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現第二種情況，買賣雙方為入住條件發生爭議，賣方拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導致更多的糾紛，因此，買賣雙方應明確約定：

1、賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應達到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設工程質量合格證書》、《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》;其次，賣方承諾通水、電、氣的，應全部開通，提供的房屋裝修標準也應按合同約定達標;否則，視為未達到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內賣方應達到入住條件;否則視為違約、賣方逾期交房;

2、賣方行為已構成逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實際交付之日止，逾期超過一定期限的(如3—6個月)，則買方有權解除合同，賣方除應向買方退還房價款本息外還應雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

逾期交房違約金標準

開發商是否構成逾期交房要根據合同的約定以及法律的規定來判斷，可是業主并不清楚開發商是否構成逾期交房，而且也不知道逾期交房能不能先收房，如果收房之后會不會就不能索要違約金了，開發商逾期交房該如何賠償呢，這樣的問題您最好請教專業的房產律師，因為在認定逾期交房時還需要根據您自己合同的內容以及相關證據來判斷。

逾期交房是指超過交房規定的最后交房期限，未及時交付房層與購買方。

《中華人民共和國合同法》第113條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。

以上就是律霸網小編為大家整理的房地產先給錢再建房有關資料。綜上所述，房地產商所擁有的權利有所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。對于開發商未按照約定，逾期交房的情況一般應當索要一定的違約金。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。