擅自改變房屋結構的處罰有哪些（《民法通則》、《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

一、擅自改變房屋結構的處罰

依據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

第五條　住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構;

(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;

(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

(四)損壞房屋原有節能設施，降低節能效果;

(五)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。

本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

依據《建設工程質量管理條例》

第十五條　涉及建筑主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案;沒有設計方案的，不得施工。

房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構。

第六十九條　違反本條例規定，涉及建筑主體或者承重結構變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款;房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結構的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

有前款所列行為，造成損失的，依法承擔賠償責任。

二、承租人是否可以擅自改變房屋結構

根據我國合同法第二百二十三條規定，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

承租人如果未經房屋所有權人的許可擅自進行裝修的，也可能構成侵權。根據最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十六條規定：“非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，能夠拆除的，可以責令拆除;造成財產損失的，應當負賠償責任?！背凶馊嗽谖慈〉梅课菟袡嗳送獾那闆r下，私自進行裝修侵害了所有權人對其房屋的所有權，損壞了房屋的完整性，房屋所有權人有權要求承租人承擔恢復原狀和賠償損失的責任。

最新資訊（《民法典》2021年1月1日生效）

《中華人民共和國民法典》

第七百一十五條　承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

上述就是小編對“擅自改變房屋結構的處罰”問題進行的解答，依據我國法律的規定，業主在進行裝修的時候，未經過批準是不能擅自改變房屋原有結構的，特別是一些承重的墻，改變后可能影響整棟房屋的安全。如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。