房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況;(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn);(三)服務(wù)費(fèi)用及其支付方式;(四)合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);(五)違約責(zé)任和糾紛解決方式。

和正式的購房合同相比，很多人對房產(chǎn)居間協(xié)議并不太重視，有些中介為了游說買賣雙方簽訂居間協(xié)議，會將其介紹為初步的協(xié)議，一切以購房合同為準(zhǔn)。殊不知，居間協(xié)議作為一份合同，從簽訂時起就發(fā)生效力了。

對于購房合同，很多人已經(jīng)知道需要所有房屋的共有人簽字，但是居間協(xié)議作為一份初步的合同，共有人能否代替其他所有人簽字呢?

讓我們先從一起案例看起：一套二手房的登記權(quán)利人是父女兩人，父親代女兒和買方簽署了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，并收取了5萬元定金。

協(xié)議約定：在居間協(xié)議簽訂卜天之內(nèi)，父女二人與原告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或者類似合同。

同時父親承諾：若女兒不同意出售房屋導(dǎo)致不能簽署買賣合同，則父親愿意承擔(dān)《居間協(xié)議》的雙倍返還定金賠償責(zé)任。后來，女兒果然不同意簽訂買賣合同。原告要求雙倍返還定金。遂起糾紛。

這起訴訟的爭議點(diǎn)有兩個：1、共有人一人簽字房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議是否有效?2、出售人承諾其他共有人同意簽署買賣合同的定金辦議是否有效?

提示1：

未經(jīng)共有人同意代簽《居間協(xié)議》無效

這種代簽字的行為在法律上被稱為無權(quán)代理，無權(quán)代理做出的法律行為既不是有效的，也不是無效的，而是出于一種效力待定的狀態(tài)。

如果這份《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》沒有經(jīng)過共有人事前的授權(quán)，或者是事后的追認(rèn)，那么買房人是不能根據(jù)這個居間協(xié)議要求對方承擔(dān)簽訂買賣合同的義務(wù)，也不能根據(jù)這份協(xié)議要求共有人承擔(dān)違約責(zé)任的。(當(dāng)然這個案例中，因?yàn)橛心俏桓赣H的承諾書而有所不同)。

所以，買房人在和出售方簽訂《房屋買賣居間協(xié)議》時，必須要求全部權(quán)利人簽字。或者要求簽字人承諾如果其他共有人不簽字，他愿意承擔(dān)定金的法律責(zé)任。尤其在房價不斷上漲時，只有這樣約定才能避免賣方以未經(jīng)全部共有人同意為由，反悔不賣房屋。

提示2：

應(yīng)要求簽字人書面承諾承擔(dān)定金責(zé)任

在這個案件中，被告曾經(jīng)承諾“出售房屋，簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議及收取定金已取得共有的授權(quán)，若因共有人拒絕出售該房屋而導(dǎo)致本人及代其簽訂的房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議未能履行或者無法繼續(xù)履行的，則本人承擔(dān)房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議所約定的定金雙倍返還罰則”。這是對別人是否做出一定的行為做如的保證，這種保證他人做出一定行為的承諾是這位父親的真實(shí)意思表示，沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的法律行為。

在這個案件里，應(yīng)當(dāng)按照承諾書的內(nèi)容承擔(dān)定金的法律責(zé)任，通過以上的信息，你是否對上述問題有了新的了解，如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。