在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發商不具備“兩證”逾期交房怎么辦
原告陸先生于1996年11月與某房產公司簽訂“還款贈房協議書”，協議約定，原告一次性支付人民幣87萬元，可于1997年1月取得建筑面積103平方米的1605室產權房一套。協議還約定，總房款87萬元的40%(34.8萬元)由被告開具收據，60%52.2萬元以原告的名字整存整取五年定期儲蓄。雙方約定，在存款期內，原告不得提取，到期歸原告，如到期本金與利息不足87萬元，由被告補足。
時至1997年11月，被告仍無法交房，雙方經協商一致又簽訂補充協議約定：房屋由1605室調換到建筑面積105.8平方米的1702室，超出部分面積按每平方米3400元計算，原告不再追究被告逾期交房的違約責任。同年11月，原告入住1702室，要求被告依法提供《新建住宅交付使用許可證》和《房地產權證》并辦理藍印戶口，但被告一直推諉，交涉未果。原告遂委托律師向法院起訴。
審理中，被告辯稱：補充協議原告已承諾不追究逾期交房的責任，且1996年簽約時，被告已取得商品房預售許可證，2000年也取得《新建住宅交付使用許可證》，不同意退房。
法院認為，補充協議不再追究逾期交房的違約責任，顯然是指1605室，而不是調換后的1702室，被告1997年11月交房時尚未取得《新建住宅交付使用許可證》，并在本案審理結案時，被告仍未能取得該物業的《房地產權證》。被告理應對其違約行為承擔法律責任。
法院審理判決如下：
一、終止《還款贈房協議》及《補充協議》;二、被告在本判決生效之日起十日內返還原告房款34.8萬元，并按銀行同期固定資產貸款利率支付利息;三、支付原告50%裝潢費;四、原告支付被告(1997年11月—1998年8月)的房屋使用費;五、原告在本判決生效之日起十日內，將1702室歸還被告。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何理解涉外復婚的程序
2020-12-26侵犯隱私權怎么處理
2020-12-04車輛追尾事故責任認定
2021-01-142019個人合伙的法律規定
2020-12-17探望權糾紛如何處理,探望權糾紛怎么執行
2020-11-26手寫房屋放棄繼承書可以反悔嗎
2021-01-29有不良逾期記錄怎么辦
2021-02-01遺產繼承份額轉賣是怎樣的
2021-02-06職務違法一般怎么處理
2020-11-20哪些項目不屬于工資構成部分
2020-12-25天津下崗職工轉移勞動關系 申請獎勵程序
2021-02-05末位淘汰制度解雇員工是否可行
2021-02-02偷盜車輛撞死自殺的人應當賠償嗎
2021-01-17勞動糾紛處理程序怎么進行
2021-01-08選擇保險有哪些基本原則
2021-01-22免責條款未說明 保險公司輸官司
2020-11-20保險合同在何種情況下需要變更
2021-01-08投保人在投保時應如何保護自己的利益
2020-11-15保險理財的原則
2020-11-26土地承包經營權有什么效力
2020-11-17