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房子買了一半恰逢限購出臺該怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-17 · 1000人看過

1、限購是否導(dǎo)致合同無效?

答：限購是政府部門調(diào)控房產(chǎn)的措施，屬于政策，不是法律，也不是法規(guī)。根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定：判斷合同是否有效，只能依據(jù)全國及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的法規(guī)，而不能依地方性法規(guī)和規(guī)章作判斷依據(jù)。可見，房產(chǎn)限購并不會導(dǎo)致合同無效，包括定金合同、買賣合同和房產(chǎn)中介的居間合同!但雙方可以基于限購政策解除合同。

2、定金和已交納購房款能否退還?

答：所謂定金，是為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物，是一種擔(dān)保。能否退還定金，關(guān)鍵要看是否存在違約行為!

限購政策，是買賣雙方無法預(yù)見的情形，超出了簽訂合同前的預(yù)期，屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由!按照《合同法》有關(guān)規(guī)定，買賣雙方都可以要求解除合同，雙方都不構(gòu)成違約!賣方要如數(shù)退還給買方已交納的定金和購房款。至于賠償損失的請求，一般都不支持!

3、如賣方選擇解除合同，要適用定金罰則進行雙倍返還嗎?

答：定金罰則，是約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金。

適用定金罰則的前提是存在違約行為!如前所述，因限購解除合同，雙方均不存在過錯，都不構(gòu)成違約，也就不能適用定金罰則，如數(shù)退還即可。

4、限購解除合同后，通過中介購買房產(chǎn)的中介費能否退?

答：因政策出臺屬于不可歸責(zé)于買賣雙方的事由，導(dǎo)致房屋買賣合同無法繼續(xù)履行，中介公司不能以已經(jīng)促成雙方簽訂房屋買賣合同其居間行為已經(jīng)完成為由要求支付中介費，但買方應(yīng)支付中介公司為居間活動花費的合理費用。

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