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寧波
買房被騙應該由誰來承擔責任
演員方*哥花393萬買房被騙
在和房主李*霖商談后，顏-珍交納了20萬元定金和11萬元中介費，并按約支付了300多萬元購房款。但因房主改名等原因，這套房子網簽了4次，在第一次網簽已經注銷、第二次網簽尚未進行的情況下，顏-珍仍支付李*霖73萬元。房主李*霖使用偽造房產證，以共同投資經營等為由，承諾支付高額利息，騙取多人1300多萬元。包括她將千鶴家園房產一房多賣并抵押給銀行，受騙者中就包括顏-珍。市高院終審判決李*霖，其千鶴家園房產變價后，按比例發還給顏-珍等4名被害人。方*哥夫婦以兒子方*鴿的名義起訴李*霖返還房款并支付等，此案涉及刑事案件審理終結后，法院啟動民事案件部分，但經過庭前談話，方家人撤訴。此后，方*哥夫婦再次以其子的名義重新提起了訴訟，但這一次是告中介我愛我家，方家認為，我愛我家及擔保公司**安捷違反審慎、忠實義務，對其產生及擴大損失起到了作用，故要求二被告共同賠償經濟損失300萬元。
誰應該承擔責任
本案中，賣主因詐騙承擔主要責任，我愛我家作為專業從事房地產中介服務機構，收取了居間費，卻規避了主要居間服務義務。我愛我家公司沒有按照合同約定對出賣人的身份信息進行全面核實;沒有到房屋權屬機構進行現場核查房屋情況;涉案交易的實際經辦人不具有經紀人資格，經紀公司也沒有向上訴方充分告知、警示自行交割的風險即讓其以格式化合同的方式選擇自行劃轉購房款，也沒有在格式文本中對這個重要提示通過加粗加黑等醒目方式加以提示。屬于嚴重違約行為。
方*鴿一方在我愛我家違約后，本應采取適當措施防止損失的擴大，卻忽視對合同內容的審查，未盡合理的謹慎注意義務，且在第一次網簽已經注銷、第二次網簽尚未進行的情況下，仍支付李*霖73萬元。沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
應當結合李*霖詐騙事實，方家的受損情況及過錯程度，判決我愛我家承擔相應的責任。(當事人均為化名)
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