房屋測(cè)繪是房屋登記發(fā)證的前提條件，測(cè)繪的準(zhǔn)確與否直接關(guān)系著登記發(fā)證的準(zhǔn)確性，關(guān)系著房屋所有者的切身利益。所以說(shuō)大家對(duì)于房屋測(cè)繪一定不要大意了，要注意自己能注意到的所有細(xì)節(jié)，如果出現(xiàn)問題也要及時(shí)去解決。

如何計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積?

對(duì)于房產(chǎn)證中對(duì)陽(yáng)臺(tái)面積怎樣計(jì)算的問題，房地產(chǎn)登記中陽(yáng)臺(tái)面積的算法系根據(jù)國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986-2000)中房產(chǎn)面積計(jì)算的相關(guān)規(guī)定計(jì)算，即封閉陽(yáng)臺(tái)(經(jīng)規(guī)劃等相關(guān)部門批準(zhǔn)的)計(jì)算全面積，非封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半面積。自該規(guī)范2000年實(shí)施以來(lái)一直按此規(guī)范計(jì)算，沒有變化。

為什么同樓棟同戶型會(huì)有面積不一致的問題?

根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源不同，房改房和其他類型房屋如商品房、拆遷房、安居房等建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同。房改房建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是《青島市房改公有住房出售建筑面積計(jì)算規(guī)則》;其他房屋建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《青島市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)偧?xì)則》。

因計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，導(dǎo)致房屋建筑面積計(jì)算結(jié)果有所差異。另外，對(duì)于產(chǎn)權(quán)來(lái)源相同的房屋，上下樓同戶型的房屋因墻體厚度不同也會(huì)導(dǎo)致面積不同。

對(duì)商品房建筑面積測(cè)算有異議怎么辦?

依據(jù)發(fā)布的《房產(chǎn)測(cè)量管理辦法》的規(guī)定，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或其他利害關(guān)系人均可委托有資質(zhì)的房屋測(cè)繪公司進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪;當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果有異議的，可以委托國(guó)家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。根據(jù)財(cái)政部和國(guó)家測(cè)繪局統(tǒng)一下發(fā)的《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》為標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)住宅測(cè)繪收費(fèi)每平方米1.36元，網(wǎng)點(diǎn)測(cè)繪收費(fèi)每平方米2.04元、綜合樓測(cè)繪收費(fèi)每平方米2.72元。