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買房時對商品房建筑面積測算有異議怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-21 · 423人看過

房屋測繪是房屋登記發(fā)證的前提條件，測繪的準確與否直接關系著登記發(fā)證的準確性，關系著房屋所有者的切身利益。所以說大家對于房屋測繪一定不要大意了，要注意自己能注意到的所有細節(jié)，如果出現(xiàn)問題也要及時去解決。

如何計算陽臺面積?

對于房產(chǎn)證中對陽臺面積怎樣計算的問題，房地產(chǎn)登記中陽臺面積的算法系根據(jù)國標《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986-2000)中房產(chǎn)面積計算的相關規(guī)定計算，即封閉陽臺(經(jīng)規(guī)劃等相關部門批準的)計算全面積，非封閉陽臺計算一半面積。自該規(guī)范2000年實施以來一直按此規(guī)范計算，沒有變化。

為什么同樓棟同戶型會有面積不一致的問題?

根據(jù)房屋產(chǎn)權來源不同，房改房和其他類型房屋如商品房、拆遷房、安居房等建筑面積的計算標準不同。房改房建筑面積的計算標準是《青島市房改公有住房出售建筑面積計算規(guī)則》;其他房屋建筑面積的計算標準是《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《青島市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤細則》。

因計算標準不同，導致房屋建筑面積計算結果有所差異。另外，對于產(chǎn)權來源相同的房屋，上下樓同戶型的房屋因墻體厚度不同也會導致面積不同。

對商品房建筑面積測算有異議怎么辦?

依據(jù)發(fā)布的《房產(chǎn)測量管理辦法》的規(guī)定，房屋權利申請人、房屋權利人或其他利害關系人均可委托有資質的房屋測繪公司進行房產(chǎn)測繪;當事人對房產(chǎn)測繪成果有異議的，可以委托國家認定的房產(chǎn)測繪成果鑒定機構鑒定。根據(jù)財政部和國家測繪局統(tǒng)一下發(fā)的《測繪工程產(chǎn)品價格》為標準，房產(chǎn)住宅測繪收費每平方米1.36元，網(wǎng)點測繪收費每平方米2.04元、綜合樓測繪收費每平方米2.72元。

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