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寧波
賣家故意違約怎么辦
賣家故意違約怎么辦
1、自行協商無果的話，請抓緊時間尋求法律途徑維權。
可以要求法院判決賣家繼續履行合同。如果要提出該訴求，務必在賣家以高價將房屋再賣出之前，即賣家尚未再過戶給其他人，這樣法院才有判決履行合同的條件。因此，賣家將該訴求意向告知律師時，律師一定會先向法院申請保全查封該房屋以至于阻止賣方另行出售。
2、可以要求解除合同賠償違約金。
要求賣方承擔雙倍返還定金、支付違約金或賠償損失等。其中賠償損失，包括“房屋上漲的損失”，一般可參照同地段同類房屋市場成交價。
如何預防賣家違約
1、增加合同定金，增加違約成本
定金通過交付的方式生效，有一定擔保屬性，在合同生效之后是對履行合同的擔保，總價20%以內的定金都是合法的數額，不履行合同約定就要雙倍返還。
2、向登記機構申請預告登記
買方在簽訂房屋買賣協議后，可以向登記機構申請預告登記。根據物權法，可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，不發生物權效力。需要注意的是，預告登記房產需是非抵押的狀態。
以上就是律霸網小編為大家總結的相關信息，希望能夠幫助你解決相關問題。如果沒有約定的，按照承租人的實際損失來確定。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網的律師進行咨詢。
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