對于很多人來說，購買商品房是一件可喜可賀的事情。但是在我們的現(xiàn)實生活中。拿到房子之后會發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不過關(guān)。有的時候甚至?xí)霈F(xiàn)房屋裂縫的情況。當然，這時候需要索賠。因此很多人都想要了解一下房屋裂縫國家賠償標準是怎樣規(guī)定的?下面為大家介紹。

一、房屋裂縫國家賠償標準是怎樣規(guī)定的?

沒有具體的賠償標準，一般質(zhì)量問題只負責(zé)保修，嚴重的話，走法律程序。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題由輕到重通常可以分為以下三種情形：

1、屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。”也就是說，開發(fā)商必須整改。如果拖延不決，開發(fā)商不但要承擔必要的費用，還必須進行賠償。

2、已經(jīng)嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。《解釋》第十三條第一款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”是否已構(gòu)成“嚴重影響正常居住使用”，在司法實踐中要通過相關(guān)部門鑒定，由法院根據(jù)案情綜合評定。

3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問題。《解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”

如有些業(yè)主入住后，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)澆板出現(xiàn)貫穿性的裂縫，直接影響居住者的安全。業(yè)主可以要求開發(fā)商出具經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)認可的整改方案。整改結(jié)束后，還應(yīng)請房屋安全鑒定機構(gòu)進行復(fù)檢。

另外，需要提醒購房人，在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應(yīng)要求開發(fā)商出示該樓盤的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。

二、償請求人和賠償義務(wù)機關(guān)

第六條受害的公民、法人和其他組織有權(quán)要求賠償。

受害的公民死亡，其繼承人和其他有扶養(yǎng)關(guān)系的親屬有權(quán)要求賠償

受害的法人或者其他組織終止的，其權(quán)利承受人有權(quán)要求賠償。

第七條行政機關(guān)及其工作人員行使行政職權(quán)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，該行政機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)。

兩個以上行政機關(guān)共同行使行政職權(quán)時侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，共同行使行政職權(quán)的行政機關(guān)為共同賠償義務(wù)機關(guān)。

法律、法規(guī)授權(quán)的組織在行使授予的行政權(quán)力時侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，被授權(quán)的組織為賠償義務(wù)機關(guān)。

受行政機關(guān)委托的組織或者個人在行使受委托的行政權(quán)力時侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，委托的行政機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)。

賠償義務(wù)機關(guān)被撤銷的，繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān);沒有繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機關(guān)的，撤銷該賠償義務(wù)機關(guān)的行政機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)。第八條經(jīng)復(fù)議機關(guān)復(fù)議的，最初造成侵權(quán)行為的行政機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)，但復(fù)議機關(guān)的復(fù)議決定加重損害的，復(fù)議機關(guān)對加重的部分履行賠償義務(wù)。

行政賠償請求人獲得的賠償金需要交稅嗎?

第四十一條賠償請求人要求國家賠償?shù)模r償義務(wù)機關(guān)、復(fù)議機關(guān)和人民法院不得向賠償請求人收取任何費用。對賠償請求人取得的賠償金不予征稅。第四十二條本法自1995年1月1日起施行。

在這里，首先需要明白的是，我國關(guān)于房屋裂縫的賠償標準，其實并沒有具體的規(guī)定。只能告訴大家的是，對于如果發(fā)生房屋裂縫，這種情況首先應(yīng)當查明具體情況。然后根據(jù)查明的情況來進行索賠。

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