一、新盤的認籌

現在很多的樓盤都喜歡先認籌，就是交付一定金額的錢，先排個號，等到時候開盤了，直接選房，選房成功后還可以享受一定的優惠。這其實是開發商的一種營銷手段，目的在于融資。

開發商會根據認籌的情況來判斷樓盤的關注度，再定出開盤的價格。很多時候認籌的數量是大于推出的房源數量的，這時在開盤的時候就會出現搖號的環節。當然，也有一些是根據認籌的先后順序來選房的。

注意事項：一般認籌的時候房子還在建，是沒有預售證的。不要盲目跟風，好多時候是開發商自己造勢出來的現象，根據自己的需求去辨別，買期房是有一定風險的。

二、五證不齊就出售

也有一些開發商，在五證沒有辦齊的時候就出售房屋，搞內部認購。大多數的人可能不會注意，往往交了訂金卻發現遲遲不能交房。而你在簽合同的時候，質疑五證，往往得到的借口都是正在辦理，下個月就辦好。

注意事項：如果開發商五證不齊，不推薦購買，也是避免后期的一些麻煩，當然不是所有都會出問題，但是為了避免這些問題的發生，還是應該在購買時了解清楚。

三、代理商和開發商

現在的樓盤出售，往往是代理商居多。往往他們會**開河承諾你各種優惠和好處，最后再以開發商那邊情況有變來搪塞你。開發商給了代理商優惠的價格和周期，有些不良代理商，會在優惠周期過了，繼續以優惠價格吸引你，當你下定了，最后再以開發商那邊優惠已經沒有了將你打發掉。這個時候你是買還是不買呢?買的話，無法享受優惠，不買的話，定金/訂金已經交了，也沒有那么容易要回來了。

注意事項：在決定購買前，了解優惠的詳細情況，并最好有書面的協議寫在里面，保障自己權益。

四、房產證的產權性質

有的開發商承諾是70年產權的小戶型，結果最后變成50年或40年的。開發商最后都以申報材料沒有過關，或者房管局那邊只讓辦成這樣等為借口。

注意事項：像這些細節問題，也可以寫在書面協議，甚至合同里，防止被忽悠，后期也有依據。

五、捂盤銷售

不少購房者在買房中都遇到過這樣的經歷，自己看上的房子，開發商不賣，開發商能賣的房子自己又不太滿意，不買以后又會漲價。隨著房價的不斷走高，許多開發商不再愁房子賣不出去，個別則害怕賣得太快，捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售。還有一些就是明明有很多房源，但卻故意告訴買房人說，你看好的這個房子現在剩下的房源不多了，以催著你趕緊交定金。

常用的捂盤銷售方式有：

1、對同一批房源分批申請銷售許可證、分批預售，每推出一次新房源漲一次價格。

2、有的開發商干脆不預售，直接以現房銷售，以達到利潤最大化的目的。

3、還有些開發商在施工階段，放緩工程進度達到推遲上市的目的。

4、還有一些樓盤開盤即告售罄，隔些日子再以“加推新品”的方式，進行分批銷售，等待房價上漲。

5、最常見的變通手法就是以成本高為由高價開盤，嚇退購房者。很多樓盤的開盤價格高于區域價格20%左右，以取得較長的銷售時段，為進一步提價創造機會。

六、開發商出售方式

樓盤出售方式往往是這樣，先出售掉中等品質的，賣掉了三分之一，就會告訴你賣完了，制造銷售火爆的情景，當然不排除請人通宵排隊來造勢。如果銷售情況好，他就會把好樓層，好房型提高價格來出售。最后的尾盤，就會低價處理，因為那些沒陽光，沒風景，戶型不正的只有低價才能消化。開發商給出的優惠永遠只有打折，卻從不告訴你打折前的原價是多少，90萬的8.8折比85萬的9.2折還是要貴一萬的。

注意事項：選擇自己理想的戶型和樓層，不要盲目的去哄搶，那樣只會抬高房價。也不要盲目去相信所謂的折扣，最后的實價才是真正的房價。

買房畢竟是一件大事，買房的時候，一定要冷靜理性，不要慌亂，讓自己失去了辨知的能力。買房前最好多了解相關的買房知識和注意事項，有備無患。