土地變更登記怎么辦理

土地變更流程：

(1)因土地征收、劃撥引起土地所有權(quán)、使用權(quán)變更的，土地所有者、使用者在土地征收、劃撥批準(zhǔn)后30日內(nèi)，持土地征收、劃撥批準(zhǔn)文件共同到國土資源管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。

新建設(shè)項目用地的土地使用者，在土地征收、劃撥批準(zhǔn)后先辦理預(yù)登記手續(xù)，待建設(shè)項目竣工驗收后30日內(nèi)，再正式申請土地權(quán)屬變更登記。

(2)以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)受讓人在繳付全部土地使用權(quán)出讓金后15日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳付憑證向國土資源管理部門申請變更土地登記。

(3)因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人和受讓人在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后15日內(nèi)，持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同共同向國土資源管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。

土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)國土資源管理部門批準(zhǔn)后，再申請土地權(quán)屬變更登記。

(4)因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起宗地合并或者分割的，有關(guān)各方在主管部門批準(zhǔn)后30日內(nèi)，持批準(zhǔn)文件及有關(guān)合同、協(xié)議共同向國土資源管理部門申請變更土地登記。

(5)依法繼承土地使用權(quán)的，繼承人在合法繼承權(quán)確定后30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件向國土資源管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。

(6)因處分抵押財產(chǎn)而取得國有土地使用權(quán)的，抵押人、抵押權(quán)人和新的土地使用權(quán)受讓人，在土地權(quán)利變更之日起15日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同、處分抵押財產(chǎn)的證明資料共同到國土資源管理部門申請土地使用權(quán)抵押注銷登記和土地權(quán)屬變更登記。

(7)交換、調(diào)整土地的，交換、調(diào)整土地的雙方在交換、調(diào)整協(xié)議批準(zhǔn)后30日內(nèi)，持協(xié)議和批準(zhǔn)文件共同到國土資源管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。

(8)出租國有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)出租人和承租人應(yīng)在土地使用權(quán)租賃合同簽訂后15日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)租賃合同共同向國土資源管理部門申請他項權(quán)利登記。

(9)抵押國有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)抵押人和抵押權(quán)人，應(yīng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)抵押合同共同到國土資源管理部門申請他項權(quán)利登記。

一宗地多次抵押的，處分抵押財產(chǎn)時的償還順序以申請他項權(quán)利登記的時間順序為序。

(10)因土地權(quán)屬變更引起他項權(quán)利轉(zhuǎn)移的，由土地所有者或土地使用者同他項權(quán)利者在申請土地權(quán)屬變更的同時申請他項權(quán)利登記。

(11)土地所有者、使用者、他項權(quán)利者更改名稱或通訊地址的，土地所有者、使用者、他項權(quán)利者在變更發(fā)生后30日內(nèi)，持有關(guān)證明資料向國土資源管理部門申請更名或更址登記。

(12)登記的土地用途發(fā)生變更的，土地所有者、使用者在變更批準(zhǔn)后30日內(nèi)，持有關(guān)批準(zhǔn)文件向國土資源管理部門申請土地用途變更登記。

(13)有下列情況之一，致使土地所有權(quán)、使用權(quán)或者他項權(quán)利終止的，土地所有者、使用者或他項權(quán)利者在土地權(quán)利終止后15日內(nèi)，持合同或者有關(guān)證明資料向國土資源管理部門申請注銷登記：①依法收回土地使用權(quán);②土地使用權(quán)出讓期屆滿;③因自然災(zāi)害造成土地滅失;④土地使用權(quán)抵押合同終止;⑤土地使用權(quán)租賃合同終止。

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