“今后5年是中國經濟結構調整的陣痛期，包括結構性改革的主要任務也要在2020年前完成?！必斦坎块L樓*偉近日的表態，讓人們看清楚了未來5年中國經濟艱難轉型的前景。

“中國經濟已進入新常態，增長速度預計將保持在7%左右，并且這一狀態可能持續4到5年的時間?！睒?偉在二十國集團(G20)財長和央行行長會議上如是表示。

對于中國經濟增長前景低迷的認識，其實很多人早已經心中有數。著名經濟學家樊先生先生在8月召開的2015博鰲房地產論壇發表演講時就說，中國經濟依然處在清理過熱后遺癥的低靡時期，軟著陸的時間可能會比較長。上一輪低靡時期從1995年到2003年，經歷了8年。

“我們這次是在兩輪過熱疊加之后的調整，產能過剩更厲害，要消化和兼并、重組過剩產能，恐怕時間也不短。大家要做好思想準備，經濟低增速還得有兩三年甚至更長的時間?！狈壬@樣表示。

樊先生的觀點與財長說的意思差不多，樓*偉的分析是，中國過去依靠政策刺激取得了9%到10%的增速，但這是不可持續的，也超出了中國經濟的潛在增長率，并導致產能過剩和庫存大量增加，必須逐步消化產能和去庫存，這可能需要數年時間。

在逐步消化產能和去庫存的軟著陸之時，中國還要著力推動結構性改革，不斷提高全要素生產率，以維持經濟的穩定，避免出現硬著陸。

對于房地產行業而言，在積極政策的支持下仍然維持較好的穩定局面，從“330新政”開始，中國房地產方面的政策就一直很寬松。

宏觀層面，央行數次降息降準對房地產行業也非常有利，近期又有公積金新政、限外令取消等一系列利好政策出臺。

有報道稱，從9月份起，又有一批新的社會經濟領域的政策將出臺，和以往大批惠及民生的政策不同的是，在經濟下行的大背景下，9月新政都有著非常明顯的穩定經濟的作用。

現在我們還不知道將要出臺的政策是什么，但起碼可以大膽預測房企在今年“金九銀十”會有一個好收成。從已公布的前8月銷售業績來看，大部分大型房企都“笑逐顏開”。

例如萬-科實現銷售面積1255.7萬平方米，銷售金額1560.5億元，分別比2014年同期增長14.34%、20.53%;**地產實現簽約面積766.81萬平方米，同比增長20.83%;實現簽約金額981.11億元，同比增長22.35%;**地產合約銷售金額約達1175.2億元，同比增長30.6%，完成年度合約銷售目標1500億元的78.3%。

整個8月，中國房地產市場的形勢并不算非常好。有分析認為，一方面是股市動蕩的影響，另一方面是前幾個月已經消耗了不少需求，再加上房企有意識地為“金九銀十”積蓄力量，所以8月份的樓市并沒有繼續火熱。

可以預見，9月開始中國房地產市場會迎來一波行情，至于會達到何種程度還有待觀察。現在需要擔憂的是，“金九銀十”過后，中國房地產憑借什么來繼續取得增長?

有觀點認為，中國房地產繁榮的背后是救市政策不斷刺激、透支樓市需求的結果，繁榮景象的背后潛伏著危機。這場危機極有可能在2016年年初爆發，屆時，樓市將陷入新一輪的大蕭條周期。

當然，說中國房地產2016年年初會陷入“大蕭條”是危言聳聽，但是市場與企業也必須正視繁榮背后潛伏的危機。

正如前面財長樓*偉及經濟學家樊先生所言，中國經濟至少還有好幾年的調整期，中國房地產需要適應這樣的宏觀經濟環境，并為經濟穩增長貢獻自己的力量。

樊先生說“中國房地產不會崩盤”，做出這個判斷的原因之一，是前幾年中國經濟和房地產過熱時宏觀調控政策起了作用，沒有使泡沫長得太大。

宏觀調控政策永遠是逆周期政策，就是過熱的時候要壓，下行的時候要拉。

對于房地產行業也如是，在前幾年“史上最嚴厲政策”調控下，房地產企業仍然不斷發展壯大，誕生了千億企業，然后又迅速達到2000億級別。

在進入新常態的今天，在分化與轉型不斷加劇的行業大環境里，房地產一樣能夠繼續發展，日益成熟。危機會促使企業不斷轉變和進步，經歷過低迷時期，才能淘汰不合格的企業，留下真正的房地產企業，使得行業越來越健康。