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寧波
在武漢購買還建房需要注意的問題有哪些
還建房的分類
還建房分為兩類，第一類是城中村改造拆遷后在對應集體土地上的房屋進行置換，該類房屋是“小產權房”;第二類是在國有土地房屋拆遷還建房，拆遷活動取得了五證。這類還建房一般能獲得兩證。但這類房屋具備補償性質，可細分兩種，分別是經適房和商品房。
對于第二種，如果是經適房，兩證齊全后，滿5年后才能交易，如果是商品房，拿到兩證后就可以交易。
對于武漢而言，購買有兩證的還建房，和一般的二手房并無二至，只是安全的購買還建房需要注意以下幾點：
第一、最好不要選擇證書不全的還建房
還建房最大的好處是價格便宜，但對于證書不全的還建房還是應該敬而遠之，不如選擇一些證書齊全的二手房或剛需盤。
第二、提前知曉還建房性質
對于集體土地上蓋的還建房是無法辦理兩證的，可以辦證的還建房也分為經適房和商品還建房。房管局都有登記，不明白的購房者可以去查詢。
第三、是否能辦理兩證，看還建協議
對于購買證書未辦下來的還建房來說，最重要的是確定該房屋是否能辦理兩證，最好的方式是查看還建協議，如果協議中承諾了可以辦理兩證，才能購買。
第四、還建房雖便宜，但配套較差
還建房本身就屬于補償性質的房子，其價格通常較低，房屋質量和配套設施都比不上普通商品房。確需購買還建房的朋友應該提前考察清楚，了解周邊環境和住戶情況。還建房住戶素質不一，地段較差，配套也跟不上。
第五、房款
還建房如果沒有取得兩證，購房者無法向銀行申請抵押貸款，必須一次性付清。
其實購房還建房最重要的還是要有風險意識，購房者需要想清楚是否為房價而妥協，妥協后也應該做好風險防范。
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