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在武漢購(gòu)買還建房需要注意的問(wèn)題有哪些

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-02-24 · 268人看過(guò)

還建房的分類

還建房分為兩類，第一類是城中村改造拆遷后在對(duì)應(yīng)集體土地上的房屋進(jìn)行置換，該類房屋是“小產(chǎn)權(quán)房”;第二類是在國(guó)有土地房屋拆遷還建房，拆遷活動(dòng)取得了五證。這類還建房一般能獲得兩證。但這類房屋具備補(bǔ)償性質(zhì)，可細(xì)分兩種，分別是經(jīng)適房和商品房。

對(duì)于第二種，如果是經(jīng)適房，兩證齊全后，滿5年后才能交易，如果是商品房，拿到兩證后就可以交易。

對(duì)于武漢而言，購(gòu)買有兩證的還建房，和一般的二手房并無(wú)二至，只是安全的購(gòu)買還建房需要注意以下幾點(diǎn)：

第一、最好不要選擇證書不全的還建房

還建房最大的好處是價(jià)格便宜，但對(duì)于證書不全的還建房還是應(yīng)該敬而遠(yuǎn)之，不如選擇一些證書齊全的二手房或剛需盤。

第二、提前知曉還建房性質(zhì)

對(duì)于集體土地上蓋的還建房是無(wú)法辦理兩證的，可以辦證的還建房也分為經(jīng)適房和商品還建房。房管局都有登記，不明白的購(gòu)房者可以去查詢。

第三、是否能辦理兩證，看還建協(xié)議

對(duì)于購(gòu)買證書未辦下來(lái)的還建房來(lái)說(shuō)，最重要的是確定該房屋是否能辦理兩證，最好的方式是查看還建協(xié)議，如果協(xié)議中承諾了可以辦理兩證，才能購(gòu)買。

第四、還建房雖便宜，但配套較差

還建房本身就屬于補(bǔ)償性質(zhì)的房子，其價(jià)格通常較低，房屋質(zhì)量和配套設(shè)施都比不上普通商品房。確需購(gòu)買還建房的朋友應(yīng)該提前考察清楚，了解周邊環(huán)境和住戶情況。還建房住戶素質(zhì)不一，地段較差，配套也跟不上。

第五、房款

還建房如果沒(méi)有取得兩證，購(gòu)房者無(wú)法向銀行申請(qǐng)抵押貸款，必須一次性付清。