在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發商為什么搞認籌
開發商搞認籌的原因
大部分開發商在開盤前都會組織認籌活動，其實我們都清楚，這是開發商在篩選客戶。對開發商來說，搞認籌活動有以下幾種好處：
1、篩選優質客戶。優質客戶不僅體現在支付能力上，也體現在支付意愿上。
2、預測開盤效果。通過認籌獲得的客戶一般都是優質客戶，認籌數量決定開盤數量。比如通過幾個月的蓄客，獲得2000個認籌客戶，最后開發商可能只放出500套房源。
3、認籌能獲得一筆流動資金。每人幾萬塊錢的認籌金，對于開發商來說是一筆無息貸款。大開發商可能不在乎，小開發商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到周轉作用。
需要指出的是，如果你不想買房，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間不算短。由于認籌活動早已成為行業規律，對于購房者來說，你有兩個選擇，真正想買房子的，還是應該交;沒興趣的就別交。不過大部分購房者可能是在交與不交之間搖擺，這個時候就要考慮以下風險：
1、開盤時間不確定。一般開發商組織認籌活動時還未取得預售證，開盤時間掌握在他們手中。在上漲周期中，開發商傾向于捂盤漲價。如果你能判斷這一點，最好把認籌金退回來，選擇其他樓盤，如果你不選擇退認籌金，幾個月后開盤價可能超出你的支付能力。
2、搞清楚交認籌金的先后順序和選房的先后順序是否掛鉤。這個問題可以向銷售核實，如果跟選房的順序沒關系，倒不如晚些再交錢。認籌前會有一個驗資，這個可以參與一下，沒啥損失。
相關內容：什么時候交認籌金最劃算
1、看準了項目，應該每天上當地的住建部門網站查看備案情況。
2、開發商開盤前必須完成備案，備案后就得盡快開盤。需要注意的是，有些項目的名稱和開發商商業推廣的名稱可能不一致。一般問題不大，關鍵詞一致就行了，比如項目開發商、項目地址。
3、項目備案公布后，開盤也就快了。此時你應該盡快給銷售打電話交認籌金，特別熱門的項目不一定能行。
4、備案信息不只是讓你交認籌金這么簡單，你還可以從中看到項目的土地年限、項目性質、每套房子的備案價。
對于大部分項目而言，只要備案未公布，認籌都不會停，不必理會銷售所謂“認籌最后一天”的說法。如果在買房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復雜，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合同約定與合同法規定不一致有效嗎
2021-01-01如何確定負有刑事賠償義務的機關
2021-01-18購置固定資產是否需繳納印花稅
2021-02-26銷售虛擬貨幣是否違法犯罪
2020-11-14留置權與抵押權有什么不同之處
2020-12-16擅自向社會發布農作物病蟲害預報或者災情信息怎么處罰
2021-01-21如何能打贏借條官司
2020-12-25政府回購房可以贈與他人嗎,政府回購房如何贈與他人
2021-01-04試用期正常離職不給工資怎么辦
2020-11-08試用期沒有7天不給工資是否合法
2020-12-18人壽保險合同及準備金轉移的規定
2020-12-28這種情況能否獲得人壽保險公司經濟補償
2021-02-02理財保險的種類
2021-01-14出國旅游保險選購要注意的點有哪些
2020-11-23海洋運輸貨物有幾種保險
2020-12-08雇主責任險保險合同
2020-12-15沒有經保險公司現場勘查,能獲得賠償嗎
2021-03-24法律對保險事故的鑒定是怎樣規定的
2021-02-28對保險公司注冊資本如何要求的
2021-02-02保險詐騙罪的量刑標準是什么
2021-03-13