什么樣的房產(chǎn)是不限購(gòu)不限貸的?

不限購(gòu)不限貸的房產(chǎn)一般是指非住宅內(nèi)的商業(yè)房產(chǎn)或商住兩用房或者是工業(yè)用地房產(chǎn)等。

1、不限貸這個(gè)概念一般用在個(gè)人住房貸款上，不限貸指不限制貸款購(gòu)房次數(shù)。

2、按新國(guó)家政策，1個(gè)家庭最多貸款購(gòu)房次數(shù)為2次，首次貸款購(gòu)房，可以享受一定的利率優(yōu)惠(最高可以基準(zhǔn)利率打7折，不過(guò)現(xiàn)在很多銀行沒(méi)有打7折了)，首付款一般至少30%，也就是貸款最高可以貸房?jī)r(jià)的70%(部分銀行可以貸80%)。

3、第二次貸款購(gòu)房，則利率沒(méi)有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是最多只能貸到房?jī)r(jià)的40%;第三次以上貸款購(gòu)房，一般不允許貸款。

不限購(gòu)的房子一定是商住兩用房嗎?

“不限購(gòu)房屋”則主要指的是商業(yè)用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產(chǎn)品。商業(yè)用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開(kāi)發(fā)商獲得土地的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。

1、大部分不限購(gòu)房屋是商業(yè)用房，多位于市中心，這樣的房子居住，交通便利，生活方便。大量不限購(gòu)的酒店式公寓屬于小戶型，總價(jià)較合理，對(duì)剛需客戶而言是一個(gè)比較不錯(cuò)的選擇。由于不限購(gòu)房屋屬于商業(yè)用房，其水電價(jià)格高于一般住宅水電價(jià)格，成本較高。不限購(gòu)房屋的使用年限較短，一般在40年-50年之間。

2、還有一部分不限購(gòu)房屋是商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。目前存在的劣勢(shì)是：不能戶口落戶，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，首付較高50%。

綜上，不限購(gòu)的房子不一定是商住兩用房，還有非住宅的商業(yè)房產(chǎn)。