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出現退房情況的原因有哪些
出現退房情況歸集起來主要有四種原因：
一是購房者違約;
二是賣方違約;
三是雙方都不違約，但是雙方就退房問題達成一致意見;
四是雙方都違約，但是協商達不成一致意見。
在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。那么如果是開發商違約了購房者想要退房怎么辦?開發商違約退房是什么流程?
下面律霸網小編為大家整理了一下新房退房三部曲：
第一步買房人發出退房通知
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商違約導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
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