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寧波
農村集資房同村農民能否買賣,農村集資房同村農民如何買賣
農村集資房同村農民能否買賣
農村集資房能否買賣要看法律是如何規定的，從規定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。
農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。
1、集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：
一是本身已有宅基地，且對宅基地上的集資房買賣符合國家規定的宅基地標準;
二是已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準;
三是已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到集資房。根據一戶村民只能擁有一處集資房的規定，對已有宅基地且符合國家規定標準的村民，再申請集資房是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處集資房超過國家規定標準的，也不應得到批準。
2、如果是集體經濟組織以外的成員，會出現兩種情況：
(1)根據1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅。
(2)根據國家土地管理法的相關規定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的集資房。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。
農村集資房同村農民如何買賣
農村集資房的買賣存在風險由于集資房的轉讓存在以上諸多限制，因此購買者在購買集資房時應特別注意以下幾個問題：
1、外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房。是否對員工的轉讓行為設定了限制條件。
2、要清楚購買集資房存在風險，尤其是購買尚未取得房產證集資房風險更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。
3、產權明晰是集資房上市出售的基本條件，集資者只有擁有全部產權才處分，同時其必須取得合法的房、地兩證后方可依法進入二級市場交易。故購買者在購買前必須先查明房屋的產權情況。
以上就是關于農村集資房同村農民買賣以及村委集資房如何買賣的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此類糾紛的朋友要了解以上所述的相關事宜，按照上述方法處理此事。
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