在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
合法贈送和非法贈送面積如何進行區分
案例一：分清合法贈送和非法贈送
在順德陳村某花園購置了房產的陳某、吳某、羅某就遇到了麻煩事，他們買房時獲贈的庭院出現了沉降的質量問題。3人以不能正常居住為由一紙訴狀把開發商告上了法庭，要求開發商賠償房屋不能正常居住期間的損失及要求開發商承擔相應期間的物業管理費。在一審判決中，法院認定開發商對贈送的庭院負有維修義務，但未支持三人賠償的訴求。
在二審中，法院經過現場勘察，在沉降問題出現后，并未發現案涉房屋主體結構出現質量問題，因此，法院認定房屋主體質量合格正確，不影響正常居住，因此駁回了三人要求賠償的訴求。
律師觀點：開發商有維修的義務
贈送面積通常分成2類，一類是合法的，也就是能夠入房產證的面積。如果這些部位出現了質量問題，開發商理所當然的應履行保修義務。另一類是沒有寫入房產證的贈送面積。對該類贈送，律師認為，沒有寫入房產證的贈送面積其實是違法的，這些面積應該屬于小區所有業主共有，開發商無權將這些面積贈送給私人使用。如果這些業主共有的地方出現了質量問題，開發商也應該根據保修合同履行保修義務。
案例二：陽臺不是所有的都能買一半送一半
在很多人印象里，陽臺通常是買一半送一半。不過，根據目前佛山市的《佛山市城市規劃管理技術規定》，套內陽臺面積不超過套內建筑面積的18%時，套內陽臺面積折半即為套內陽臺計算面積。
但當套內陽臺面積超過套內建筑面積的18%時，只有18%以內折半計算，超過部分全額計算。
另外，根據佛山市規定，每套住宅只能設置一處進深尺寸大于2.1米的陽臺(或空中花園、入戶花園等)且每處水平投影面積不大于12平方米。超出以上規定的，超出部分的水平投影面積應全額計入套內建筑面積。所以，選房時要認真計算一下，千萬別超標哦。
案例三：買一層送一層沒那么簡單
根據技術規定，辦公、酒店客房建筑標準層層高原則上不應大于4.5米;當其建筑標準層層高大于4.5米小于等于6.0米時，其建筑面積計算值按該層水平投影面積的1.5倍計算。當層高超過6.0米時，其計算值在1.5倍的基礎上按每增加2.2米即增加1層計算，不足2.2米時，按增加0.5層計算。
在住宅方面，按照技術規定，住宅建筑層高不應大于3.6米;層高超過3.6米的中空客廳(起居室)的水平投影面積不應超過30平方米，且開洞率不應大于30%。否則按投影面積的1倍計算。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
質押合同是諾成合同還是實踐合同呢
2021-01-01施工損毀道路致行人損害應該由誰擔責
2021-01-23行政訴訟證據規定的適用問題具體有哪些
2021-01-13租房合同糾紛最快多長時間能執行
2020-11-08樓頂物業違建怎么處理
2021-01-05什么樣的婚姻是軍婚,國家對軍婚有哪些優惠政策
2020-12-31店鋪租賃合同沒有到期可以提前解除嗎
2020-12-10把自己的孩子送養出去犯法嗎
2020-11-20自書遺囑需要見證人嗎
2021-02-09解除同居關系財產如何分割
2021-01-05小區樓頂使用權歸屬誰
2021-03-16政府與個人合同如何中止
2021-01-24停薪留職員工還簽訂勞動合同嗎
2021-02-19什么是合同的可變更
2020-12-02已經履行脫密期還需履行競業限制嗎
2020-11-25勞動糾紛人事需要負責嗎
2021-02-08保險合同中的幾個基本概念
2021-03-13保險公司為什么拒絕賠償
2021-02-06貨車司機沒有資格證保險公司賠嗎
2021-03-02保險理陪的流程是怎樣的
2020-12-17