學位房：學位房是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的教育地產內購買房產，理論上是一定能進入目標學校的。

教育地產：學區是由教育部門根據每年片區入學生源劃分出來的一個范圍。在這個范圍里學生可以通過享受義務教育，免試就近入學，這種范圍里的物業房產，叫做教育地產。“近”名校的教育地產并不完全等同于“進”名校。有些房上一年可能有學位，下一年可能因為政府的規劃調整而失去學位。受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。一些“山寨教育地產”更出現與名校一墻之隔卻沒有入學資格的尷尬狀況。

但在學位房中，其學位的實現也有順序，購房是第一類，引進了名校、百年學府，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學位。但如果只是租房，則不一定能得到學位。

購買學位房八注意

雖然現在開發商紛紛承諾的“買房送學位”，但這一承諾未必能兌現，而不少開發商賣房時宣稱的引進名校也會存在流產的可能。因此，消費者在購買“買房送學位”的房產時，要多個心眼。

1.學位有人數限制

正常情況下，在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位并不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。

2.學位有年限

部分學位是有年限限制的，有可能等到業主的子女長大，準備入學的時候，才發現該學位已經過期了。

3.學位被占用

這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，則要求前業主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學學位。SO!家長們在給孩子購買學位房時，一定要記得查清楚該房子的學位使用情況和原戶主是否已經將戶口遷出等。根據有關規定，學位房的學位占用有限制：小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。也就是說，如果“兩孩”的年齡差在6歲以內，小學學位是不能一起使用的。

4.客觀看待“就近入學”

就近入學是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀。所謂“就近”指的是“相對就近”概念，而非絕對位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某間學校最近就能就近入學;也不是指某一所小學距離某一所中學近，就能就近入學。有些樓盤不管三七二十一，統統號稱學位房，對此家長們購房一定要當心。對此有律師建議，買房時要向各區教育主管部門詳細咨詢學區范圍，了解該樓盤的開發商是否繳納了一定的教育配套設施費，看小區是屬于哪個學區，并向學校詳細詢問是否可以入學，不能只聽開發商的片面之詞。

5.盡早入戶是關鍵所在

在二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先進行前者的手續辦理，必須是原有戶口全部遷出以后才能辦理戶口遷移手續。否則即使產權屬于自己，也仍有可能面臨由于房東還有戶口未能及時遷出，而無法辦理遷入手續的尷尬局面。對此，買賣雙方最好約定戶口遷定的時間及違約責任，同時名牌小學和初中招生簡章每年都會有細微變化，要密切留意學校對戶口遷入年限的要求。

6.自住和投資區別對待

選購學位房，自住投資大有不同，由于自住的，考慮的首要因素是居住的舒適性，包括出行的便捷性，周邊生活，商業配套等，還要考慮小區居民的整體素質，以及房屋所在的位置、樓層、朝向和戶型等。用于投資的，在子女報戶口等教育問題解決后，一般都會將房子出租，在此小編建議，購買面積小、總價低的房子，這樣投資成本低，也易于出租。

7.小區入學寫入購房合同購房前

如果學校已建好，應先去學校咨詢了解是否與開發商承諾一致，如未建好可讓開發商出示學校的招生協議，并可將這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。由于現在新房供應較多的區域，許多學校僅在規劃中，什么時候建成、什么時候招生、是否對口劃片都沒有落到實處，所以家長們選房時要特別留心。

8.好學校不是全部好師資

學位房也有重點班和平行班的區別。重點班配備的都是最好的老師，班里的學生要么是考進來的，要么就是“條子生”。平行班的老師有些還不如普通學校里的老師。如果購房者選擇的學位房處于新興居住區，配建的學校常常成為“XX分?！?，這類學區的師資更不能保證與本校水平相當，家長們要有心理準備。