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寧波
購房中的五證是哪幾個證
1、五證
《國有土地使用證》
《建設用地規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》
《建設工程施工許可證》、《建筑工程開工證》
《商品房銷售(預售)許可證》
2、“二書”
《住宅使用說明書》
《住宅質量保證書》
《建筑工程竣工驗收備案表》
《住戶驗房交接表》《樓宇驗收記錄表》等驗收意見表
交付商品房時需要完成消防、規劃、人防、竣工備案等法定的單項驗收工作。
完成永久水、電、市政及煤氣、通信、通郵等生活必需的基礎設施項目建設后，方可將房屋交付業主使用。(按原來的規定，商品房交樓時還要具備《竣工綜合驗收合格證》，依據《中華人民共和國行政許可法》，國務院在《國務院關于第三批取消和調整行政審批項目的決定》(國發[2004]16號)中取消了住宅小區等群體房地產開發項目《竣工綜合驗收》。)
購房者一般記不住“五證”的名稱和發證機關，購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明開發的商品房具備進入市場交易的資格。
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