一、定金與訂金的區(qū)別

只有定金在法律上有規(guī)定，而訂金往往都是根據(jù)雙方約定以及習(xí)慣。

1、定金根據(jù)《擔(dān)保法》的約定：第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

所以這就是所謂的定金罰則，因?yàn)槎ń饘儆趽?dān)保的一種，屬于雙務(wù)行為，對(duì)雙方均有約束力。任何一方不履行債務(wù)就需要承擔(dān)定金賠償。

2、訂金并不是一個(gè)法律概念，因此并不具有定金罰則的效力。一般被認(rèn)為是一種單方行為，而訂金最終往往會(huì)作為預(yù)付款融入總價(jià)款里，或者退款給支付方。

定金與訂金的區(qū)別主要有以下三點(diǎn)：

1、定金合同是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力。訂金合同是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，主合同不成立。

2、給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。交付或接受訂金的一方不履行合同債務(wù)的，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性。其他諸如留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金如果沒(méi)約定定金性質(zhì)的，也不具有定金的法律后果。

二、定金與訂金哪個(gè)是能退的?

可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。

1、定金定金在法律上有明確的規(guī)定，定金既是履約的保證，同時(shí)還是一種賠償。通過(guò)支付一定數(shù)額的金錢來(lái)表明合同雙方有意并要真誠(chéng)履行簽訂的合同。如果買方違約，定金不退，如果賣方違約，就要向買方雙倍返還定金。法律規(guī)定定金的數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)的20%。

2、訂金訂金在法律上沒(méi)有明文規(guī)定。房屋認(rèn)購(gòu)書中的訂金，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商的保證。如果開發(fā)商違約，只要退還訂金即可。

3、我國(guó)《合同法》第115條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

一句話：訂金可退，定金難返。如果你還有什么不懂的，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)，我們有專業(yè)的律師在線為你解答。