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寧波
買二手房時如何才能避免買到兇宅
兇宅的概念及影響
按照一貫的理解，“兇宅”指那些在房屋內發生過自殺、他殺事件的房屋，而且是在房子的本體結構內發生的。(室外不算，不要盲目把范圍擴大)，自然死亡不算。
另外，這種自殺、他殺事件肯定會有公安機關到場的，事后追償和認定的時候可獲得證據。
買到的房子如果是“兇宅”，主要的影響：
一個是住戶心理上會有影響;
另一個就是對未來的價格有影響，此類房產在成交價格上肯定會低于市場價。
怎樣識別兇宅?
這類房屋瑕疵的隱蔽性較高，想要防范兇宅的風險可分為幾步：買前調查、簽約時風險控制;事后補救，并明確經紀公司的責任。
1、購買前調查
可在網上搜索該小區，看有無相關媒體報道，有些案件有媒體的公開報道。
詢問中介公司房產的情況，他們有沒有核實過，能否提供相關聲明。
向小區居委會、物業公司、小區居住的其他業主打聽。如果房子真的出過事，小區內或多或少會議論的。
如果你還不放心，可以到轄區派出所詢問，如果發生過兇案，卷宗會有備案記錄。
2、簽約時的風險控制
簽約時讓業主有書面的確認，將該信息列為必須披露的項目。
在合同中約定，這項是必須披露的項目，那么如果業主有所隱瞞，就屬于違約，買家將來要求撤銷合同或者退房就有了依據。
3、事后補救，明確經紀公司的責任
很多調查個人是很難操作的，那就可以對經紀人提出要求，并且明確責任，這樣經紀人就有了壓力，調查時會盡心盡力。
責任怎么界定呢?需要在合同中約定，或者經紀公司提供書面的承諾書。經紀人或經紀公司要做調查，同時也要對調查結果負責。
假如調查有誤，可與經紀公司約定：
第一、協助買家向原業主追償，包括退房、或是賠償損失，經紀公司的法務人員要提供配合，包括提起訴訟;
第二、如果訴訟失敗、或者業主拒不退還款項的話，那么經紀公司要承擔這個責任，最高應該原價回購，并且對買方的其他損失繼續協助買方向業主追討。
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