在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
收房入住的流程和注意事項有哪些
如果您買了房，首先您要查驗預售許可證等“五證”，并且要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發商發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。
同時，在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
1、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
2、查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。
3、和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點：
第一，詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;
第二，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;
第三，檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用;
第四，對發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。
4、向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約要求維修。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少;而目前在交樓入住當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。您驗房時不能只看發展商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政強制執行能分階段履行嗎
2021-03-23公司減資需要凈資產審計嗎
2020-11-13P2P平臺因非法融資倒閉投資者的錢還要的回來嗎
2020-12-24域名搶注的構成要件
2021-02-18商標權是否可以繼承
2020-11-09婚前協議公證的意義協議有哪些具體內容
2020-11-20拆遷安置房可以過戶嗎
2020-12-18放棄繼承權的決定可以自行撤銷嗎
2020-12-22有錢買房卻不給撫養費怎么辦
2021-02-10一審承認的事實二審不承認怎么辦
2021-03-25拆遷房產證過戶需要什么證件
2021-02-04勞動關系確認勞動關系爭議情形
2021-03-06雇傭關系受傷怎么賠
2020-12-11保險合同中的等待期有多長
2021-01-20保險合同的概念是怎么樣的
2021-01-05重復保險的分攤方法
2021-01-21集體林權流轉要注意哪些問題
2021-02-07征地拆遷補償不合理,什么時候維權合適
2021-03-24舊城改造拆遷營業房,能賠償同面積的商鋪嗎
2020-11-13企業拆遷補償費用標準是什么
2021-01-16