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購房如何避免定金陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 936人看過

買房交了訂金可以退嗎

訂金其實是不具有定金的性質，它通常是在購房者與開發商之間就房屋買賣的意向初步達成協議以后，準備進一步的協商而簽訂的臨時認購的協議。同時訂金是沒有直接的法律規定的，司法實踐中一般來說是被視為預付款的，如果出現違約的情形，并不會發生直接被沒收或者是需要雙倍返還的法律后果，是不能使用“定金罰則”，而是得根據實際的情況和各方的當事人的過錯來讓違約的一方承擔違約的責任。

購房定金能退嗎?如何退才能成功

小編發現，很多購房者選好房子交了定金，再仔細比對，發現自己買的房子性價比不高，想著換一套更合適的房子，那么問題來了，開發商或者中介公司不給退訂金讓人苦惱不已，對房子的好印象更是斷然無存。購房定金到底能退嗎?遇到購房定金問題應該如何去處理?

目前開發商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的，畢竟使購房者違背了契約精神。

當然，退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

購房當心,如何避免定金陷阱

要避免定金陷阱首先不要與開發商簽訂認購協議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

1、《擔保法司法解釋》第一百一十八條規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持;

2、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

3、司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。再次是在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。

律霸網小編建議消費者在下定金或訂金前，了解清楚二者的區別，避免自己經濟受到損失。

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