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寧波
在新房簽約時需要注意哪些問題
一、進行開發(fā)商資質審核
首先，簽約前需要看開發(fā)商“五證”是否齊全，記住一定要看到原件而不是復印件。同時，要注意所購的房屋是否在預售證內，如果是現房是否在大產權證內。
需要查看的“五證”包括：
1、建設用地規(guī)劃許可證
2、建設工程規(guī)劃許可證
3、建設工程開工證
4、國有土地使用證
5、商品房預售許可證
二、開發(fā)商簽訂認購書
對于你有自己意向要買的房子，如果想讓開發(fā)商預留，開發(fā)商會讓你簽訂認購書，認購說中會有約定的定金，如果購房者反悔，開發(fā)商一般是不退定金的。要知道，認購書是為了正式簽約做準備。
這里你需要注意的是，簽訂認購書并不是必經的環(huán)節(jié)，如果購房者確實已經確定要買哪套房，可以直接簽訂商品房買賣合同。但如果購房者沒有最終定下來是否要買，又擔心房源之后就沒有了，不妨把“定金”寫成“訂金”。原因很簡單，——訂金更容易退還。
三、與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同
1、要使用規(guī)范的合同文本。簽約時，一定要參照或最好采用不隨意修改的《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。此時還應該向開發(fā)商要“兩書”，即：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、期房要注意房屋面積的約定，購房合同中要填上總的建筑面積，還要有套內面積和公攤面積。
3、期房要交房約定條件和時限。購房者在買期房簽訂購房合同時，一定要約定具體的交房時間和約定交房的條件，開發(fā)商因此應該在交房時間內交付給購房者房屋質量合理的房子。
4、要時明確物業(yè)管理事項。購房合同中要有對物業(yè)管理公司的確認，以及物業(yè)應該履行的職責和收費標準。
5、要明確違約責任，這里需要約定如果開發(fā)商交付房屋質量、面積誤差、無法過戶等問題的違約責任。
6、要注意購房合同后面附件的補充協議。購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。
需要明確以下幾點責任：
(1)應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
(2)明確房屋所有權證辦理的時間。
(3)要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。
(4)明確關于公攤建筑面積。
(5)應該明確裝修標準。
(6)明確退房的責任。
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