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寧波
什么是逾期交房,逾期交房而產生的違約金該如何計算
一、什么是逾期交房?
逾期交房是指賣家沒有在合同規定的交付使用期限內，將符合交付使用條件的房屋交給買家入住的行為。根據《合同法》第94條的規定：“出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定除外。”可見，逾期交房會給買賣雙方都帶來不好的影響，因此需要謹慎對待。
二、逾期交房產生的違約金的計算方法?
1、按照約定執行
一般買賣合同中都會對逾期違約金的數額計算方法和支付條件作出約定，如果合同中約定了違約金的標準，則應當按照合同中約定的違約金標準支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房價款萬分之幾”的標準計算，則已付房款包括首付和貸款兩部分，而不是僅指首付。
2按照法定執行
合同中沒有具體約定的，按逾期履行的天數依逾期貸款利息標準來確定違約金的數額。如果賣家覺得約定的違約金過高并且請求減少的話，那就應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少。如果買家覺得約定的違約金低于實際造成的損失并且請求增加的話，那就應當以違約實際造成的損失來確定違約數額。
三、如果遇見逾期交房的情況，買家該如何應對?
1、買家可以要求退房，解除買賣合同。如果賣家逾期已經超過了合同中約定的三十日的期限，買家便有權要求退房，退還全部已經支付的費用并賠償損失。
2、買家可以要求繼續履行合同，并主張按照合同約定支付違約金。雖然房屋逾期交付，但不代表合同不能繼續履行，買家可以選擇繼續履行合同，并要求開發商支付違約金。一般情況下，如果合同可以繼續履行，則建議買家選擇通過第二種方式，這樣可以最大程度的保護買家的合法權益。
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簡介:
張磊律師于2009年進入到山東濟寧某人民法院工作，后辭職進入山東暢通律師事務所工作，多年的法院工作經歷和律師生涯使其具有豐富的實務經驗，現為濟寧律師協會會員，中華全國律師協會會員，具有法律職業證書（A證）和專職律師執業證。張磊律師具備豐富的辦案經驗和扎實的專業功底，始終以“勤勉盡責，精益求精”、“受人之托，忠人之事”作為辦案的基本原則，承辦過多起案件，使眾多當事人的利益得到切實迅速的填補和維護。擅長領域：刑事辯護、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業法律顧問等訴訟、非訴訟業務。咨詢電話：13953786995?E-mail：[email protected]
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