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新買的小區住房被開發商抵押出去,還能要回來嗎
新買的小區住房被開發商抵押出去還能要回來嗎
可以要求開發商承擔繼續履行、解除合同和賠償損失等違約責任。第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
其實，你在決定購買房子的時候，在跟開發商交流的時候，首先就是要求提供土地使用證給你過目，要是對方拿不出的，那么就要注意了。如果對方坦白說是拿去銀行抵押了，那么你現在就要細細考慮是否繼續承擔沒有土地使用證的風險。不過，一般你是可以從開發商當前的經營狀態判斷的。
你需要注意地是，想要知道房子是否被抵押，最直接的方法就是看房產證和土地證，叫房主出示房產證就可以知悉房子是否被抵押。如果房子被抵押了，產權證上是蓋有抵押章的。此外，房子辦理了抵押，產權證可能會存放在銀行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房產證和土地證的話，房子很可能被抵押了。當然了，你也可以采用直接到房產所在地的住房和城鄉建設局咨詢，這也是一種可以考慮的方法。
當你購買房子的時候，開發商隱瞞土地使用證抵押到銀行的事實，造成你購房損失的，一般房屋買賣的損失都會較大，因此，您可以通過法律武器來維護自己的合法權益。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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