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蘇州供房哪種還款方式更省錢

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 237人看過

1、到期一次還本付息，利隨本清;

2、按季或月結息，借款到期時利隨本清

3、每月還款一樣，適用于年輕人，收入不算高，開銷大

4、等額本金：每月還款不同，首月多。適用于中年人，收入較高且穩定;

5、雙周供：每月還兩次，適用夫婦雙方收入高，且穩定。

6、組合還款法，貸款期內對收入預測，低-中-高的判斷，月供也隨之變化，適用于收入不太穩定銷售人員。

7、公積金自由還款法，只要每月歸還規定的還款額。適用于剛工作的年輕人。

供房用什么還款方法少點利息

案例：40貸款30年還清張先生于2007年8月按揭買了一套新房，貸款40萬元分30年還清，按等額本息還款法還款，從2007年8月開始還貸按當時銀行優惠利率(下浮15%)6.6555%算，每月還款額為2569.45元，等到30年還款期結束時，胡先生需還本金加利息共計925001.39元，其中利息為525001.39元。

方案A：月供不變，縮短還款期，如果選這種方式，以后胡先生每月還款額為1950.38元，還款期限減少至2031年5月，比原還款期2037年8月提前了6年零3個月。利息：等到還清貸款時，胡先生總共利息支出約為206707.73萬元。

點評：采取這種提前還款法的好處是利息明顯減少。新還款計劃下，節省利息支出共計93119.22元。

方案B：還款期不變，減少月供，意味著他仍需還貸到2037年8月。提前還貸后，胡先生每月只需還款1683.51元，比之前每月少200多元。利息：等還清貸款，比提前還貸能節省利息支出35708.96萬元。

點評：采取這種方法的好處是每月的負擔減輕了，也節省了一部分利息，但節省程度不如前一種方法。

方案C：增加月供，縮短還款期經過去年的降息，利率由八五折降為七折，如果胡先生想給自己加加壓，既增加月供，又將總還款期限控制在15年，那么今后胡先生的月供將提高到2498.74元。利息：這種情況下總還款額為449773.04元，其中利息為115597.04元。

點評：選擇這種方式提前還款最為省錢，但卻增加了房奴還款期內的還款壓力。

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