1、審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)。

通過房產(chǎn)管理部門看產(chǎn)權(quán)有無爭議，防止假產(chǎn)權(quán)證，避免“一房多賣”，或是無證的違章建筑。

2、審查房屋產(chǎn)權(quán)的真正歸屬。

看產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份是否一致，有無其他共有人。防止無權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那么買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人共同簽訂房屋買賣合同。共有人不能到場的，應(yīng)當(dāng)出具公證委托書。因?yàn)橐勒辗梢?guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)所簽訂的買賣合同一般是無效的。

3、審查房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否受到限制。

看房屋有無被司法機(jī)關(guān)查封，有無被抵押，是否是允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。房屋的用途是民用還是商用。土地使用權(quán)是出讓還是劃撥，出讓土地使用年限還有多長，是否劃算，是否是農(nóng)村集體土地，因?yàn)楝F(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購買農(nóng)村集體土地上所建的房屋。

4、實(shí)地查看房屋的現(xiàn)狀。

看房屋的坐落與產(chǎn)權(quán)證的登記是否一致，登記面積與實(shí)際面積是否相當(dāng)，房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、通風(fēng)采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。

5、審查房屋是否存在租賃關(guān)系。

如果買房時(shí)，房主與第三人還存在著租賃關(guān)系，在此情況下，買受人雖然能取得房屋產(chǎn)權(quán)，卻有可能因租賃期未滿而無法入住;或買賣合同可能因?yàn)榍址噶顺凶馊说膬?yōu)先購買權(quán)而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。

一房多賣有什么后果

1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。

商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。

2、未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。

未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。

所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

在簽訂合同的時(shí)候，要注意相關(guān)細(xì)節(jié)，防止一房多賣。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。