五證齊全是我們買房子的時(shí)候說的最多的話，那什么是五證呢，五證齊全代表什么呢，沒有五證的房子能買嗎?

我們?cè)谫徺I商品房時(shí)，很多人都會(huì)提醒你說，注意核查開發(fā)商的五證是否齊全之類的建議等等。但是對(duì)于很多新手小白來說，這個(gè)“五證”指的究竟是哪些呢?

“五證”分別指的是?

所謂的五證，具體指的是1、《國有土地使用證》;2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;4、《建筑工程施工許可證》;5、《商品房預(yù)售許可證》。

其中：《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。這兩個(gè)文件是由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;這二者是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)。還有一個(gè)就是《建筑工程施工許可證》，是由市建委核發(fā)的。

“五證”應(yīng)該怎么看待?

一句話，“五證”缺一不可，但對(duì)于實(shí)際情況中來說，購房者著重應(yīng)該看待這其中的兩證，一是《國有土地使用證》，二是《商品房預(yù)售許可證》，只要開發(fā)商的這兩個(gè)證件齊全了，合法了，原則上房屋就不存在問題了。最好要求開發(fā)商出示原件，還有就是預(yù)售證一定要看清預(yù)售的范圍，確保自己所購買的房屋在預(yù)售范圍之內(nèi)。

“五證”不全會(huì)導(dǎo)致什么后果?

1、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理不下來，缺少五證的房子在房管局是沒辦法備案的，辦不了房產(chǎn)證的房子，買了也不是你的。

2、房屋質(zhì)量難以得到保障

3、沒辦法從銀行貸款，缺少五證的開發(fā)商在銀行那里屬于資質(zhì)不全的，因此銀行很難通過你的貸款申請(qǐng)。

4、開發(fā)商很可能缺乏信用，欺騙消費(fèi)者

“兩書”指的又是什么?

“兩書”指的是房屋在交付時(shí)，開發(fā)商必須出示的，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩個(gè)文件是開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任的必要文件，也是保護(hù)購房者權(quán)益的重要文件。

對(duì)于新手購房者來說，熟悉購房過程的重要文件和證書，是保護(hù)自己權(quán)益的重要行為。