收房時發現房屋有問題可以要求開發商退房嗎

房屋質量問題有很多種，根據我國建筑，房屋質量問題主要包括以下幾類:

房屋地基基礎工程和主體結構工程的質量問題，包括墻體開裂、地基下沉、房屋傾斜等。

房屋防水工程的質量問題，包括外墻滲水、屋頂漏水等。

其他土建工程質量同題。包括門窗不嚴、油漆脫落、室內地坪起沙等。

電氣管線、上下水管線的安裝工程質量問題。主要是指電氣線路、開關的安裝、排水管道的安裝出現問題。

供熱、供冷系統工程質量問題。這是指暖氣設備、中央空調設備等安裝工程出現質量問題。

沒有出現以上商品房質量問題，購房者都不能要求退房，只有質量問題嚴重、影響到商品房的正常居住使用時，購房者才能要求退房。達到退房要求的，可要求房地產開發企業賠償損失。一般認為，嚴重影響正常居住使用是指購房者所購買的商品房出現嚴重質量問題，該質量問題無法通過修復使商品房達到正常的標準，無法通過修復保證購房者的正常居住使用，無法通過修復保證房屋使用者的人身和財產安全。例如房屋承重結構變形，嚴重威脅房屋使用者的人身安全，并且無法保證正常使用修復等，應當認定為嚴重影響正常居住使用，這時可要求退房。

【事件經過】

王女士有兩個小孩，家里還有兩位老人。多年來，丈夫的哥哥也一直跟他們一家住在一起。2013年，王女士按揭買下滟瀾湖這套房子，總共花費了50多萬元。一家七口左盼右盼，終于在去年8月時收到接房通知，這消息讓一大家人都非常高興。然而，當夫妻倆跑去驗房時，卻發現房子漏水情況很嚴重，天花板上還有幾處裂紋。“當時我就沒同意接房。”據王女士的丈夫曾先生說，他們于當月19日便填寫了維修單。“單子由物業轉遞給開發商，然后工程部派人來維修，前搬家應該沒問題。”曾先生分析認為，新建商品房難免有些小問題，如果能及時解決，也不會耽擱一家人計劃的入住時間。然而，盡管約定的接房時間為2015年12月31日，但由于房屋問題始終沒有得到妥善解決，因此他們夫妻倆直到現在也沒有打算接房。

采訪當天下午，記者在曾先生購買的新房里看到，天花板和墻面上至少有9處明顯的裂紋，并且這些裂紋都有人工修補過的痕跡。“他們來修了的，確實也做了事，但沒解決實質問題。”曾先生說，為解決房屋質量問題，他們已來回跑了10多趟，現在覺得心力交瘁，只想早點退房另作打算。據開發商工程部一肖姓工作人員稱，此前房屋漏水裂紋已經修補好，至今未發現再有漏水痕跡。不過，該工作人員也表示，房屋究竟有沒有質量問題，需要相關部門的專業人士來鑒定，不能只是空口而談。目前，曾先生已打算請專業人士來對房屋質量進行鑒定。“如果真有質量問題，到時候再去找開發商。”曾先生說。

【法律解讀】

對于曾先生的情況，學苑夏天律師認為，住宅園區的商品房雖然出現了質量問題，但是經過檢測機構對商品房的質量檢測，認為進行加固補強就可以繼續使用，能通過修復能夠保證安全居住使用，業主與開發商就不需要解除合同。