1、首付要算清別忽略了“差價”

剛需購房者，多為首次置業者群體，經濟能力比較有限，購房知識也較為匱乏，因此很多人并不知道二手房的首付計算方式。

“和一手房不同，二手房在購買時存在一個差價的問題，如果沒有算清楚并備足資金，就會因為首付能力受到限制而更為被動。”在近期買賣交易過程中，就曾遇到這樣的情況：很多購房者在甄選房源時，都沒有注意差價問題，等看中了，甚至要簽合同了才發現首付不夠。

據其介紹，不少購房者以為，首套房首付三成就是成交價乘以30%得出的數據，殊不知，還要加上銀行評估時產生的差價，才是最終要支付的實際首付款。以成交價60萬的房子為例，首付3成是18萬，但是如果銀行對該套房子評估價為48萬元，那么除了18萬之后，購房者還要支付成交價與評估價的差價12萬元，因此首付將達到30萬元。

一般而言，二手房首付款的計算方式為，首付=房屋售價+相關稅收-銀行評估房價×貸款成數。套用該計算方式，還是以成交價60萬元的房子為例，稅費大約為3萬元，銀行評估該房產價值50萬元，首套購房銀行貸款7成，那么首付款即為60+3-50×0.7=28，最終得出首付款為28萬。

2、關注月供壓力：莫超過月收入50%

剛需群體在購房時，基本上都要辦理按揭貸款，因此在實際買賣交易過程中，中介機構還時常碰到這樣一類購房者，他們往往只是關注首付是否足夠，卻沒意識到自己今后的月供壓力問題。

據了解，二手房申請銀行貸款時，銀行會指定評估機構對房屋進行評估。在貸款年數相同的情況下，如果評估價比較接近成交價格，其中的差價更小的同時，首付壓力也就隨之減小。反之，每月還貸數額上升，月供壓力也就加大許多。

比如，成交價60萬元房產，評估價50萬元，首付款28萬元，那么剩余七成貸款15年，基準利率，每月還款2885.2元，如果評估價為40萬元，首付款38萬元，那么貸款七成15年，基準利率，每月還款1983.58元。“有些客戶買房時，只是一味地希望評估價高一些，首付款低一些，卻沒有關注到今后的月供壓力，最后真的成為‘房奴’了。”

多數剛需族都是工薪階層，他們都是用每月的工資收入來還房貸，如果壓力過大，勢必影響到生活質量，或者其他的生活開支。一般而言，房屋月供的壓力，最好控制在家庭收入的30%之內，不要超過50%。

3、自行交易房產：看清房屋性質算稅費

稅費，同樣是二手房交易中不可忽略的一部分費用，購房者在買房時，應該將相關稅費計入購房成本，列為購房預算中。一般而言，稅費涉及營業稅、契稅等，但是有些房源還涉及遺產稅或贈與稅等方面費用，且數額不小。

記者采訪了解到，如果通過大型規范的中介公司購買二手房，在看房之前，關于該套房產的稅費問題，經紀人一般都會事先和購房者說明。“我們在收集房源的時候，都會核對產權情況、產權人情況、戶口情況等，也會將這些情況和客戶說明，避免稅費問題而引起的矛盾和糾紛。”邱*恭如是說。

但是，如果是自行交易的房產，購房者就應該落實該套房產是否為贈與房產。“有個簡單的識別方法，就是看看對方房產證的性質。”如果房產證上標明“分析”或者“贈與”，說明房東取得該套房的方式為贈與，并非正常的二手房交易，那么房東再賣該房產時就涉及20%的贈與稅。

另外，還要了解產權人及配偶是否都健在，或者婚姻狀況等，倘若產權人及配偶其中一方已經去世，購買該套房時就會涉及遺產稅的問題。另外，如果產權人離婚，或者離婚后再婚的情況，就需要有婚姻證明、法院判決書、當時購買房產時的婚姻狀況證明、貸款期間婚姻情況是否有變化等，情況就變得更為復雜，同時也更應該注意或者咨詢專業人士。