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寧波
征地協議的生效要件有哪些?
一、征地協議的生效要件有哪些
從實質上講，房屋征收補償協議(決定)的性質為合同，因此，只要滿足合同有效的基本條件，該協議(決定)就是合法有效的。同時具備以下幾方面內容，該協議(決定)便有效：
1、簽訂協議(決定)的當事人必須具有相應的民事行為能力，即具有簽訂合同的行為能力;
2、該協議(決定)必須有對價，即互為有償;
3、該協議(決定)的內容及形式合法;
4、簽訂協議(決定)是當事人真實的意思表示。
但在具備下列情形之一時，房屋征收補償協議(決定)便無效了：
1、被征收人不具備民事行為能力;
2、訂立協議的當事人不在征收范圍內;
3、一方當事人以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同;
4、惡意串通，并損害國家、集體或第三人利益的合同;
5、以合法形式掩蓋非法目的的合同;
6、損害社會公共利益的合同;
7、違反法律和行政法規的強制性規定的合同。
二、征地協議的性質是什么
1、首先，農村土地征收屬于行政征用的范疇，行政征用是指國家出于公共利益的需要，依據法律規定，按照法定的程序，以行政強制的方式取得行政相對人的財產所有權或者其他物權，并給予公平、合理補償的一種具體行政行為。
2、其次，協議主體是土地行政主管部門和農村集體經濟組織，即村民委員會。
3、第三，協議標的是征地補償安排。征地補償安排的達成體現了民主協商性，由被征地農村集體經濟組織就協議主要內容經村民大會或者村民代表大會等民主程序形成書面決議，但集體經濟組織內部因征地補償而產生的糾紛不能對抗征地補償協議。最后，集體經濟組織的村民不是征地補償協議的主體，村民與集體經濟組織達成的補償約定具有相對性，不能對抗征地單位，村民無權就征地補償協議直接提起訴訟。
三、寫個人征地協議要注意什么
1、協議向對方：必須是市縣級人民政府。可能是村集體或政府授權的部門工作人員來跟您談，2但落款和蓋章必須是市縣級人民政府。
2、如果對補償內容不滿意，不要輕易簽字，簽字就意味著對補償認可，會對后續維權帶來很大難度。
3、空白協議不要簽，可能會被填上與當時承諾不相符的內容，帶來損失。
4、口頭承諾不要信，一定要落在紙面上，以后才會有理有據，保障權利實現。
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