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如何減少精裝房的質量風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-02 · 655人看過

1、檢查相關文件

新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書復印件以便確認該項目是合法建筑;同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、檢測地漏排水

在進行精裝修房驗房時，一定要檢查衛生間地面是否滲漏，這個檢測最好與上下層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

3、墻面空裂、空鼓

墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層可能存在空裂現象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

4、頂層關注防漏

和其他樓層相比，頂層房間的驗房更要慎重，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，建設單位所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

5、墻面裂縫

一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，在精裝修房驗房時萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，這很有可能是陽臺斷裂的先兆。

6、上下水管道

檢查上下水管道有無滲、漏、堵現象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

7、電路排查

電路排查應室內室外配合進行，電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。為保護幼童安全，距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置。另外，衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

8、廚衛排風設施

廚房、衛生間應靠近通風道安排，這樣有利于異味、廢氣等迅速排出，保持室內空氣的清潔。

9、其他插口排查

最后，還要檢查一下房間其他插口的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，稍用力拉一拉，看是否虛設。

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