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2020征收拆遷最大陷阱，拆違促拆遷？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 772人看過

一、征收拆遷最大陷阱，拆違促拆遷?

以拆違促拆遷，一般表現為房子快要被征收了，突然就被確定成違建，并且在很短的時間內撤除，其意圖就是要加快進度撤除房子。

一個征收項目會觸及一片或多片區域，假如征收方動了“以拆違促拆遷”的歪念頭，就會把被征收人正常寓居運用多年的房子確定成違建，有的項目中還會把相鄰的多個房子都確定成違建。這種最直接的“以拆違促拆遷”手法往往呈現在被征收人對補償不滿意，未簽定補償協議之后。補償談不攏，協議簽不下來，那就用違建不予補償等事由來要挾你，有的被征收人一害怕就退讓了，簽了并不合理的補償協議。而只要你同意簽約搬家合作征收，那你的房子就和違建確定沒關系了，即便無證、少證那也是妥妥的合法修建。

實踐中征收方經常以房子無證缺證為由確定違建。咱們不排除征收中確實有歸于違建的房子，但這樣的房子畢竟只能是少量，大多數被征收人寓居的無證房子，都是1990年《城市規劃法》或是2008年《城鄉規劃法》施行前締造的老舊房子，“法不溯及既往”的原則人盡皆知也無須質疑，這樣隨意確定違建、撤除房子的行為現已在多個案例中被法院判決違法。

二、違章建筑主要包括：

⑴未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物;

⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物;

⑶擅自改變了使用性質建成的建筑物;

⑷臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

(5)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

有一種觀點認為，所謂違章建筑，是指未經主管部門的許可而擅自動工興建的各種建筑物和構筑物。然而這種觀點雖有一定的道理，但是并不盡科學，其并沒有指明“違章建筑”中所謂“違章”的本質，只是一個籠統表面的定義，容易在指導實務中出現差錯。這個將在后面論及，這里暫不做具體討論!

在現階段有許多的公民會因為一己私利或者是其他的原因而隨意的建造違章建筑，一般情況下未經相關部門的許可或者是擅自更改可規劃許可的內容建造的建筑物都是屬于違章建筑的，那么因為違章建筑未經國家的允許所以當地的政府和機關是可以將違章建筑進行拆除的。

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