而在房價劇漲時期,房子的投資功能被無限夸大而其品質內涵與其他與升值相關的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全,由此決定在房價普跌時期這些房子面臨出手難而宜居性差,出手完全受制于價格因素等不利方面,從而導致這類房子易出現貶值或相對性貶值。

2地王身邊的成品房

原因之一,地王出現讓存量地存量房重新評估,以新房換價來獲得更高的售價;

為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他象高檔商品房與中低密度的住區不易貶值呢?

主要是因為軌道因素帶動房價上漲沒有地王的影響那么大而明顯,相反,軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發,而公寓形式集中為一些有實力的大開發商所為,建筑細部與產品品質的提升帶來出售價提高,實際這些提升房價的因素在房價普跌環境下,品質與細部差異被剝離,剩余的就是地段價值,而軌道交通能否提升地段價值還依賴于未來一段時期的發展以及旗艦商業是否引進,未知數比較多,故貶損容易。

4投資性公寓

這是指違規銷售的一類產權式物業,基于高房價,開發商對這類產品均開出了較豐厚的回報,用以帶動房子銷售。現在看來,投資人是賺了,開發商是賺了,但有一個基本前提,就是房價會隨著地價上漲或地段而升值,一旦出現普跌的情形,投資回報從哪兒來?商業入駐者可以放棄裝修與前期形象費用選擇退出,但承諾與投資人的現實回報的基本信托卻成了空中樓閣,自然受損面相當大。

此外,一些小開發商經營的小型樓盤,同樣在資金面前犯了難,于是在一線城市打一炮賺到一些錢,隨后立即轉戰場,換到二三線城市繼續發炮。對購房者而言,這些開發商的樓盤不能買,否則物業得不到保證,出現問題更是找不著人。

品牌是有力的保證,對于開發商定要仔細了解,千萬不要貪一時的便宜上了賊船。

7質量問題頻被曝光

考究質量問題頻被曝光的樓盤經常出現,經過精挑細選、又花費大半輩子積蓄買的新房,拿到手后確是一套套“問題房”,窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業主苦不堪言。

此外,據悉,高架周圍的環境也會對建筑物的風水財氣產生極大的沖斷作用,對住戶身心健康及財運官運都不利。

如今,高架上的隔音措施已經在一定程度上有效處理了此問題,但多少還是會受影響,一個真正舒適安靜的環境仍是大多人的向往。

9土地前身不好謹慎選擇

買房前還是要看一看土地的前身,畢竟有些土地前身并不好,例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤,不宜居住。化工廠污染極大,遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥,空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣污染,對居住者的身心肯定是不利的。

前身是墳場,又多多少少跟風水扯上關系了,關鍵還是看你的心態。對于化工廠之類有關于身體健康的,必須慎重;對于墳場類看風水的,在乎的人很在乎,不在乎的人也很多,心理問題而已,如果是自住的話,看自己怎么想;如果是炒房,勸三思。

10治安不好需要提防

有人說:“置業買房,治安問題是首位。”在影響樓盤當前價值以及升值潛力的諸多因素中,治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。

據了解,某樓盤在一處很偏僻的角落,東面和南面是一排破破爛爛的民房,西面是廠房。整棟樓只有一條出路——一條南北的小路,而且邊上停滿了黑車,通行非常擁擠,治安情況很不樂觀。大家買房都是想要擁有一個安穩的住所,此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障,怎能置業于此。

大家千萬不要專注于其他問題而忽略治安,這是必須時刻在日程上的問題,關系到生命和財產的安全,這都無法保證的話,真的是打死都不要買。

11臭名昭著的樓盤需要關注

臭盤也是購房者不能忽視的,高房價時代,大家都變得不那么理智,在炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個臭名昭著的,到時糾紛煩人不說,住也住得揪心。

可持續發展一直在呼吁,真正提到日程上來的卻很少,一時半會污染也不會得到有效治理。買房時我們還是盡量遠離這些廠房,畢竟健康永遠是第一位的。