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寧波
購買二手房必須要知道的八大事項
一、朝向
朝向是很多人買房前最經常考慮的因素，因為每個人都希望一睜眼就看到陽光，所以住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。良好的朝向可以保證有大量陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，如光、溫度、衛生狀況，對居住者身心健康十分有利。
二、小區周邊的教育配套
教育因素是絕大部分家長都要考慮的，不少家長為了讓孩子進入名校，不惜花重金購買名校周邊的教育地產，對于這筆巨額投資，您可要慎重考慮。
三、購房款相關事項
買房子不是一筆小書目，購房除了首期款，個別開發商還需要購房者支付房屋維修資金、三通費用等各項雜費。購房切忌將所有存款都用于購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，在購房時，至少應保留1/3的存款。
如果選擇貸款方式，就要根據自己的家庭實際情況選擇好適合自己家庭的貸款方式，以免出現還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。
四、戶型
住宅應充分考慮住戶的家庭結構和生活規律，使家庭使用功能細化。戶型的選擇可以具體根據購房者家庭成員狀況選擇適合自己家庭的戶型。
五、房屋質量
住宅性能的高低主要取決于建材質量的好壞，以及承重結構的連接形式、施工質量和地基的狀態。購房者必須認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。
六、物業
物業方面也是非常重要的因素，小區環境是否安全，物業配套服務是否完善，這都是需要考恒的話題。
七、窗景
考慮開窗時所面對環境，即窗景。窗景應當趨利避害，趨優避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%-15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡后選擇為佳。
八、購房合同
如今購房引發的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風險很大，那么如何避免它，或者在發生糾紛時，如何對自己有利呢?為了實現上述目的，業內人士建議，購房者在與開發商進行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權益。
以上就是大家在買房時應該注意的一些事項，希望對大家有所幫助。
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